Prodej bytu 2+kk 56 m²

Děčín, Děčín VIII-Dolní Oldřichov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt, do kterého se můžete rovnou nastěhovat, nebo nemovitost vhodnou k dlouhodobému
pronájmu?

V ulici Na Hrázi v Děčíně nabízíme k prodeji byt 2+kk v přízemí menšího bytového domu, který
prošel v roce 2026 rekonstrukcí.

Byt je po dokončené rekonstrukci a připravený k okamžitému nastěhování. Interiér je řešen v
neutrálním provedení, takže si jej nový majitel může jednoduše doladit podle vlastního vkusu a
bez nutnosti dalších zásadních úprav začít ihned bydlet.

K bytu náleží samostatná vytápěná technická místnost s vlastním plynovým kotlem, který zajišťuje
vytápění bytové jednotky. Výhodou je také samostatné měření energií, díky kterému má majitel
přehled o vlastní spotřebě.
Součástí je rovněž vlastní plocha k parkování přímo u domu.

Dům se nachází v klidném prostředí uzavřeného městského dvora obklopeného zelení a tvoří jej
pouze tři bytové jednotky. Jedna z nich již svého nového majitele našla.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost určená k dlouhodobému
pronájmu.

V KOSTCE
• rekonstrukce dokončená v roce 2026
• dispozice 2+kk
• byt v přízemí
• připravený k okamžitému nastěhování
• možnost snadného přizpůsobení interiéru podle vlastních představ
• vlastní plocha k parkování přímo u domu
• samostatná vytápěná technická místnost
• vlastní plynový kotel
• samostatné měření energií
• pouze 3 bytové jednotky v domě

S financováním vám rádi pomůžeme od prvního propočtu až po kompletní vyřízení hypotéky.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (42679 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 16.09.2026 (41 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1954 m MHD 274 m školka 817 m lékař 895 m pošta 2363 m restaurace 846 m škola 818 m obchod 1954 m vlak 211 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.39 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.39 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

42 679 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč

2.28 mil. – 3.02 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.83 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.52 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 460 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Děčín, Kovočas)
Nádraží: 217 m
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno