prodej chaty/chalupy 140 m² s pozemkem 1 528 m²
Bochov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvou objektů k rodinné rekreaci obec Bochov, část obce Dlouhá Lomnice Nabízíme k prodeji dvě stavby od jednoho vlastníka určené pro rodinnou rekreaci v Dlouhé Lomnici (část obce Bochov) na pozemcích o celkové ploše 1 527 m². Zděná, částečně podsklepená stavba blíže silnici určená k celkové rekonstrukci, se nachází na pozemku o rozměru 90 m². Druhá, dřevěná, zcela obyvatelná na pozemku o rozměru 84 m², disponuje vstupní chodbou, obývací místností s kuchyňským koutem, koupelnou vybavenou vanou (ohřev vody elektrickým bojlerem), WC a dalšími 3 místnostmi včetně zastřešené malé terásky v zadní části objektu. Obě stavby jsou napojeny na obecní vodovod i kanalizaci, elektrickou síť a jsou dostupné po místní asfaltové komunikaci. Veškerou občanskou vybavenost poskytuje obec Bochov vzdálená necelých 7 km. Dlouhá Lomnice je obklopena krásnou panenskou přírodou s lesy a rybníky nabízející široké možnosti aktivního odpočinku. Pokud však zatoužíte po návštěvě divadla, restaurace či kavárny nebo některého z mnoha obchodních center, která nabízí nedaleké Karlovy Vary, stačí se napojit na dálnici D6 a za necelých 20 minut si můžete užívat benefitů známého lázeňského města. Oba objekty mají svá čísla evidenční, je tedy možné přihlásit se na některém z nich k trvalému bydlení a čerpat tak hypotéku na jejich rekonstrukci. Objekty se prodávají jako celek, nelze koupit každý z nich zvlášť. Chcete-li si vybudovat nový domov či jen víkendové rekreační bydlení na klidném místě, pak je tato varianta určena právě Vám.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (23571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1528 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-04275
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
23 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.81 mil. Kč
3.91 mil. – 6.16 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
4.47 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.13 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.12 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 925 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 628 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 02:24
Jedná se o prodej dvou rekreačních objektů na jednom pozemku, kde jeden je obyvatelný a druhý vyžaduje celkovou rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do zděné stavby a hluk od blízké silnice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- prislusenstvi
- zastřešená malá teráska
- nutne investice
- Zděná, částečně podsklepená stavba blíže silnici určená k celkové rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 2372 m (Stružná, Horní Tašovice)
- Nádraží
- 4125 m (Bochov)
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Liberec
- 288 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 317 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 322 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 355 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |