Prodej rodinného domu 203 m², pozemek 1153 m²
Hředle, Hředle · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s výjimečným potenciálem pro vícegenerační bydlení, podnikání i investici | Hředle u Berouna
Nabízíme k prodeji zajímavý dům v obci Hředle u Berouna, který na první pohled působí nenápadně, uvnitř však nabízí překvapivé množství prostoru a především široké možnosti dalšího využití.
Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají vícegenerační bydlení, chtějí spojit vlastní bydlení s příjmem z pronájmu, plánují bydlení a podnikání pod jednou střechou, nebo hledají zajímavou nemovitost s potenciálem vybudování více bytových jednotek.
V současnosti jsou v domě dvě čerstvě zrekonstruované bytové jednotky, které jsou připravené k okamžitému bydlení. Jedna z jednotek je aktuálně pronajatá, stejně jako stodola, takže nemovitost může novému majiteli přinášet příjem již od počátku. A tím možnosti domu zdaleka nekončí. Další prostory nabízí velký potenciál pro vybudování dalších bytů, zázemí pro podnikání, dílny, kanceláře, skladů nebo jiného komerčního využití. Konkrétní způsob využití lze přizpůsobit potřebám nového majitele.
Nemovitost tak může být zajímavou volbou například pro:
vícegenerační rodinné bydlení
investici s příjmem z pronájmu
vlastní bydlení kombinované s pronájmem
vybudování menšího bytového domu
kombinaci bydlení a podnikání
Velkou předností je právě variabilita. Nemusíte se rozhodnout, jak dům využít dnes – jeho dispozice a množství dalších prostor umožňují postupně vytvořit řešení podle vašich představ a potřeb.
Dům, který z ulice možná přehlédnete, ale uvnitř nabízí mnohem více, než byste čekali.
Pohodlný byt v přízemí, 2+1, 86 m2, samostatný vchod ze dvora (aktuálně pronajatý, nájem 14.tis Kč/m + poplatky
Prostorný byt v patře s kouzlem podkroví, 3+kk, 117 m2, dvě koupelny, krbová kamna.
V přízemí technické časti domu se nachází velké místnost s potenciálem vestavby další 1-2 bytových jednotek do podkroví
V severní části uzavřeného areálu najdete stodolu o výměře cca 140 m2, aktuálně pronajata, 10.tis Kč/m.
Parkování buď na dvoře nebo před domem.
Vytápění celého objektu buď kotlem na dřevo/tuhá paliva, alternativně elektrokotlem.
Obytná část domu má novou střechu včetně krovu, zateplení, střešní okna 3skla.
Obecní vodovod, ČOV.
Hředle u Zdic jsou oblíbenou obcí na okraji CHKO Křivoklátsko, která nabízí klidné bydlení v krásné přírodě a zároveň výbornou dostupnost do města. Milovníci přírody ocení množství turistických tras, cyklostezek, lesů i historických památek v okolí.
Výborná dopravní dostupnost
nájezd na dálnici D5 pouze 4 km
Praha přibližně 25 minut jízdy
Beroun cca 15 minut
Plzeň cca 35 minut
Neváhejte mě kontaktovat, rád se s Vámi setkám osobně při prohlídce této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (53695 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 1153 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 16.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3711 m
MHD
367 m
školka
3533 m
lékař
3661 m
pošta
3708 m
restaurace
218 m
škola
3667 m
obchod
3728 m
vlak
3389 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
53 695 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.14 mil. Kč
6.95 mil. – 11.10 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.00 mil. · váha 53 %
Model z dat
12.31 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.19 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 505 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.31 mil. Kč (rozpětí 8.62 mil. Kč – 17.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 253 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Hředle)
- Nádraží
- 3311 m (Stašov)
- Plzeň hl. n.
- 77 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 3 přestupy
- Liberec
- 182 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 199 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |