Prodej vícegeneračního domu 226 m², pozemek 358 m²
Holice, Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme zajímavou investiční příležitost – bytový dům v širším centru Holic.
Bytový dům je umístěn v nedaleko centra města při výjezdu na Hradec Králové, cca 100 m od Family centra (Pepco, KiK, lékárna Benu, Drogerie Teta) a prodejen Penny a Lidl. Samotný dům je po celkové průběžné rekonstrukci a je tedy ve skvělé kondici.
Bytový dům se skládá ze dvou nadzemních podlaží s částečným podsklepením a zahrnuje čtyři bytové jednotky.
V každém podlaží se nachází dvě bytové jednotky.
Přízemí
2+1 – 44,6 m2
2+kk – 55,3 m2
II. NP
2+kk – 49,5 m2
3+kk – 75,8 m2
Celková pronajímaná plocha činí 225 m2. Všechny bytové jednotky jsou momentálně obsazeny nájemníky. Detailní informace o výnosu z bytových jednotek vám rádi sdělíme při osobním jednání.
Všechny bytové jednotky jsou osazeny samostatným měřením vody a elektřiny. Teplo je rozpočítáváno poměrem podlahových ploch. Dům je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem se soustavou podlahového topení.
Pro vážné zájemce máme zpracovanou ekonomickou rozvahu investičního záměru.
Holice jsou menším městem nabízejícím klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností (mateřské, základní i střední školy, obecní úřad s rozšířenou působností, poliklinika s ordinacemi praktických lékařů i specialistů, supermarkety včetně Family centra, spousta možností pro sportovní i kulturní vyžití) a současně výborným dopravním spojením do dvou blízkých krajských měst (Pardubice a Hradec Králové). Díky novému přivaděči jste na 6 km vzdáleném napojení na dálnici D35 během několika minut.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (88053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 226 m²
- Pozemek
- 358 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- max-servisni-centrum
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 90.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 181
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
507 m
MHD
300 m
školka
365 m
lékař
263 m
pošta
373 m
restaurace
87 m
škola
319 m
vlak
699 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
88 053 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.39 mil. Kč
6.50 mil. – 11.65 mil. Kč
Nabídka je 137 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
9.20 mil. · váha 34 %
Model z dat
10.64 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.61 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
11.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 709 Kč/m² → 9.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.64 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 15.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 7.62 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.09 mil. Pozemek: 358 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 355 m (Holice, kulturní dům)
- Nádraží
- 685 m (Holice)
- Pardubice hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 135 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | přidáno |