Pronájem bytu 2+kk 49 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý, kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk o ploše 49,15 m² s lodžií 3 m², který zaujme především velmi praktickou dispozicí. Oba pokoje jsou samostatné a neprůchozí, přičemž kuchyňská část je umístěna v prostorné předsíni. Byt tak nabízí pohodlné bydlení i pro dva lidi, kteří potřebují každý svůj vlastní pokoj.
Byt se nachází ve 4. patře udržovaného cihlového domu s výtahem v ulici Komunardů v oblíbených Holešovicích, prošel kompletní rekonstrukcí a je zařízen v jednoduchém, moderním a nadčasovém stylu.
Kuchyňská část je součástí prostorné předsíně. Nová kuchyňská linka v kombinaci bílé a dekoru dřeva je vybavena vestavnými spotřebiči varnou deskou a pečicí troubou. Z kuchyňské části je vstup do menšího z obou pokojů. Větší samostatný pokoj je světlý a prostorný a může sloužit jako obývací pokoj nebo ložnice. Menší pokoj je rovněž samostatný a neprůchozí. Nabízí využití jako ložnice, dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Z předsíně je dále vstup do praktické komory a na lodžii o velikosti 3 m². Koupelna je vybavena sprchovým koutem se skleněnou zástěnou, umyvadlovou skříňkou se zrcadlovou galerií a žebříkovým radiátorem. WC je samostatné.
Byt se nachází v ulici Komunardů přímo u tramvajové zastávky, odkud je výborné spojení do centra i dalších částí Prahy. V dosahu je také metro C Vltavská a dobré spojení směrem k metru B Palmovka.
Holešovice nabízí kompletní občanskou vybavenost i široké možnosti trávení volného času restaurace, kavárny, bistra, obchody, Holešovickou tržnici, kulturní centra DOX a Jatka78, sportovní vyžití i zeleň a cyklostezku podél Vltavy.
Náklady
nájemné: 25 000 Kč/měsíc
zúčtovatelné zálohy na služby: 1 100 Kč/osoba/měsíc
elektřina a plyn se převádí na nájemce
kauce: 50 000 Kč
provize RK: 25 000 Kč
Byt je vhodný pro dlouhodobé bydlení.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (510 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 16.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- monika-drazdilova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
30 m
MHD
272 m
školka
286 m
metro
767 m
pošta
383 m
restaurace
38 m
škola
290 m
obchod
797 m
vlak
883 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 25 000 Kč | -7.4 % |
| 16.09.2026 | 27 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
510 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 118 Kč
21 158 – 28 644 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 509 · váha 57 %
Model z dat
24 222 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
18 210 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 500 Kč/m² → 24 509 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 222 Kč (rozpětí 20 678 Kč – 28 064 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 18 210 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (U Průhonu)
- Nádraží
- 808 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 27 000 → 25 000 |
| 16.09.2026 | přidáno |