Prodej bytu 3+kk 63 m²
Jizbice, Jizbice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
+ pouze 4 byty v domě – komorní bydlení
+ společná zahrada
+ vlastní plechová garáž na zahradě
+ parkování před domem
+ 2 sklepy, vlastní kotelna a další společné prostory
+ Nymburk 10 minut autem, Mladá Boleslav 20 min, Poděbrady 15 min, Praha 35 min (Černý Most)
+ klid a příroda
Bydlení v blízkosti města, ale zároveň v přírodě a se zahradou - grilování, koupání v bazénu, hřiště pro děti, pěstování zeleniny - je jen na Vás, jak zahradu využijete. V malém bytovém domě v Jizbicích čeká útulný byt...
TECHNICKÉ INFORMACE
• osobní vlastnictví
• 2. NP
• podlahová plocha bytu 63,17 m² + 10,88 m2 sklepy
• dispozice 2+1 nebo 3+kk (záleží na zařízení bytu)
• v průběhu předchozích let zde probíhala postupná rekonstrukce – plastová okna, nové podlahy, nová kuchyňská linka
• balkon s novou markýzou
• 2 sklepy
• samostatná vlastní kotelna
• vytápění vlastním kotlem na dřevo a elektrokotlem
• bytový dům je zateplený, průběžně udržovaný a v dobrém stavu, má pouze 4 bytové jednotky
• velká společná zahrada, kde po domluvě užívá každý vlastník bytu svoji část
• vlastní plechová garáž na zahradě, parkování možné i před domem
LOKALITA
Jizbice jsou menší obec mezi Nymburkem a Mladou Boleslaví. Výhodou je především klid venkova a přírody při velmi dobré dostupnosti obou měst.
Nymburk je vzdálený přibližně 10 minut autem, Mladá Boleslav přibližně 20 minut. Do Prahy je možné jet směrem přes D10 nebo D11 podle cílové části města a aktuální dopravní situace. Metro Černý Most je cca 35 minut jízdy autem.
Okolí Jizbic nabízí dostatek možností pro procházky, cyklistiku i výlety. Nedaleko jsou Jizbické pískovny, lesy a krajina Jabkenicka. Za výletem se dá vyrazit do Jabkenické obory a k Památníku Bedřicha Smetany nebo na zámek Loučeň s rozlehlým parkem a známými labyrinty. V širším okolí jsou také přírodní rezervace Čtvrtě u Mcel a ZOO Chleby.
Kompletní občanské vybavení je v blízkém Nymburce.
DOPRAVNÍ SPOJENÍ
Přes Jizbice vede autobusová linka PID 436 Nymburk – Vlkava – Lipník, která zajišťuje přímé spojení s Nymburkem.
Vlak lze využít z okolních železničních stanic na trati Nymburk – Mladá Boleslav. Z Nymburka potom navazují další vlakové spoje mimo jiné směrem na Prahu, Poděbrady a Kolín.
Autem: Nymburk 10 minut, Mladá Boleslav 20 minut, Poděbrady 20 minut, Praha metro Černý Most 35 minut
Byt je zajímavou alternativou pro ty, kteří chtějí výhody bytu, ale zároveň ocení zahradu, vlastní garáž, dostatek úložného prostoru a bydlení v malém domě se čtyřmi bytovými jednotkami.
Těšíme se na Vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 3.97 mil. Kč (63016 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- anemax
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
7896 m
MHD
444 m
školka
2718 m
lékař
2929 m
pošta
3448 m
restaurace
744 m
škola
2987 m
vlak
2592 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.97 mil. Kč
63 016 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
4.07 mil. – 4.84 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
4.86 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.82 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 133 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.97 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 443 m (Jizbice, Hlavní silnice)
- Nádraží
- 2592 m (Všejany)
- Praha hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Liberec
- 96 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 153 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | přidáno |