Prodej bytu 1+kk 29 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+kk v osobním vlastnictví o celkové ploše 29,7 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu na ulici 17. listopadu v Kroměříži.

Byt prošel rekonstrukcí a nabízí účelně řešený prostor vhodný pro jednotlivce či pár. Užitná plocha činí 29,2 m² a dispozici tvoří obytná místnost s kuchyňským koutem a koupelna s toaletou. Součástí je také sklep, který poskytuje další úložný prostor.

Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny centrálním kotlem umístěným v domě.

Bytový dům prošel v roce 2011 revitalizací.

Výhodou je poloha s dobrou občanskou vybaveností a dostupností služeb, díky čemuž je vše potřebné pro každodenní život pohodlně na dosah.

Díky své dispozici, velikosti a stavu je nemovitost vhodná nejen pro vlastní bydlení, ale představuje také zajímavou investiční příležitost.

Pokud hledáte menší zrekonstruovaný byt v Kroměříži, který nevyžaduje rozsáhlé počáteční úpravy, tato nabídka stojí za pozornost.

Zaujala vás? Ráda vám poskytnu další informace a osobně vás provedu při prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119901.

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (98276 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 16.09.2026 (41 dní)
Prodávající: next-reality-fenix

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 399 m MHD 116 m školka 211 m lékař 360 m pošta 843 m restaurace 133 m škola 333 m obchod 479 m vlak 1150 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	2.85 mil. Kč	-3.4 %
16.09.2026	2.95 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.85 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.85 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

98 276 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

2.30 mil. – 2.94 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 2.53 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.91 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 413 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Kroměříž, Zachar u hřbitova)
Nádraží: 1155 m (Kotojedy)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 2.95 mil. → 2.85 mil.
16.09.2026	přidáno