prodej domu 177 m² s pozemkem 510 m²
Šebrov-Kateřina · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům se zahradou a garáží v Šebrově Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Šebrov, který zaujme velkorysým vnitřním prostorem, variabilním uspořádáním a příjemnou polohou v blízkosti přírody. Dům je v dobrém a udržovaném stavu a nabízí široké možnosti budoucího využití. Může sloužit jako komfortní domov pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení nebo být upraven na dům se dvěma až třemi samostatnými bytovými jednotkami. Na takové rozdělení je nemovitost již částečně dispozičně připravena. Významnou předností je také zařazení pozemku do ploch smíšených obytných, které umožňují vedle bydlení rovněž provozování služeb nebo nerušící řemeslné činnosti. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro živnostníky, řemeslníky či menší rodinné firmy, které hledají možnost spojit bydlení s podnikáním na jednom místě. Jednotlivá podlaží nabízejí prostorné obytné místnosti, kuchyňské i hygienické zázemí a dostatek prostoru pro další úpravy podle představ nového majitele. Světlé interiéry a velkorysé rozměry pokojů poskytují široké možnosti uspořádání jak pro rodinné bydlení, tak pro kombinaci bydlení a podnikání. K domu náleží samostatně stojící garáž, zpevněná plocha, uzavřený dvůr a oplocená zahrada příjemné velikosti. Tyto venkovní prostory nabízejí dostatek místa pro odpočinek, rodinné posezení, dětské hry či pěstování, zároveň však mohou sloužit také jako praktické zázemí pro podnikání, dílnu, skladování materiálu nebo parkování pracovních vozidel. Velkou předností je samotná lokalita. Šebrov leží v krásném prostředí obklopeném lesy a nabízí ideální spojení klidného bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Brna. Nemovitost je proto zajímavou volbou jak pro rodinné bydlení, tak pro vícegenerační či investiční využití. Pokud hledáte dům s dostatkem prostoru, zahradou, garáží a potenciálem přizpůsobit bydlení vlastním potřebám, tato nabídka určitě stojí za pozornost. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (61582 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 510 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21883/26
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 10.90 mil. Kč | -4.4 % |
| 16.09.2026 | 11.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
61 582 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.49 mil. Kč
9.72 mil. – 13.35 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
15.05 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.83 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 015 Kč/m² → 15.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 11.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek: 510 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Šebrov-Kateřina, Šebrov)
- Nádraží
- 4340 m (Blansko)
- Brno hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | zlevněno 11.40 mil. → 10.90 mil. |
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 18.09.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | přidáno |