prodej domu 140 m² s pozemkem 675 m²
Moravský Krumlov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v historickém centru Moravského Krumlova Nabízím k prodeji řadový rodinný dům v ulici Zámecká 16 v Moravském Krumlově, přímo v historickém centru města, mezi zámkem a náměstím. Nemovitost se nachází v městské památkové zóně a nabízí kombinaci, kterou dnes v centru jen tak nenajdete – velký pozemek, dva přístupy a možnost propojit bydlení s podnikáním. Za klenutými vraty se otevírá průjezd do hlubokého dvora. Pozemek o výměře 675 m² sahá až k zadní komunikaci, odkud je zajištěn druhý příjezd ke garáži (15 m²). Nemovitost tak má přístup z obou stran, což významně rozšiřuje možnosti jejího budoucího využití. Samotný dům nabízí přibližně 140 m² obytné plochy v dispozici 5+1. Celá obytná část je situována v jednom nadzemním podlaží. Půdní prostor o ploše přibližně 120 m² nabízí potenciál pro vybudování obytného podkroví. Na obytnou část navazují hospodářské budovy (cca 90 m²) a dům je částečně podsklepený (cca 30 m²). Významnou předností je právě poloha v centru a možnosti, které s ní souvisejí. Územní plán zde vedle bydlení umožňuje také občanské vybavení, komerční zařízení, turistickou infrastrukturu nebo nerušící řemeslnou výrobu. Bydlení přitom musí být zachováno alespoň v jednom podlaží. V budoucnu tak může vzniknout například studio, galerie, obchod, kavárna, kancelář, ubytování či jiná kombinace bydlení a podnikání. Dům stojí jen několik minut chůze od náměstí a zároveň přímo v sousedství moravskokrumlovského zámku - národní kulturní památky. Je to místo, kde se historie města přirozeně potkává se současným životem – a právě poloha je něco, co žádnou rekonstrukcí nevytvoříte. Dům je určen k celkové rekonstrukci. K dispozici je podrobná zpráva z inspekce nemovitosti, která bude všem zájemcům předložena u prohlídky. S ohledem na stáří a současný stav nemovitosti doporučuji absolvovat prohlídku společně se stavebním technikem. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce a prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vás nemovitostí osobně provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (42786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 675 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 16.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 366 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03932
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
42 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
3.50 mil. – 6.17 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.28 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.57 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
4.14 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 835 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 675 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Moravský Krumlov, náměstí)
- Nádraží
- 2059 m (Moravský Krumlov)
- Brno hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |