prodej domu 260 m² s pozemkem 129 m²
Svatava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dva rodinné domy se čtyřmi byty a garáží Svatava Nabízíme k prodeji dva vzájemně propojené rodinné domy se samostatnými čísly popisnými, které tvoří jeden funkční celek. Součástí prodeje je také řadová garáž umístěná v těsné blízkosti domů. Nemovitost má dva samostatné vstupy a nabízí možnost vícegeneračního bydlení nebo zajímavého investičního využití. Celkem zde mohou vzniknout až čtyři samostatné bytové jednotky, z nichž dvě jsou již nyní plně obyvatelné. První část domu je ihned obyvatelná a nabízí dvě bytové jednotky: - byt 2+1 s koupelnou a toaletou, - patrový byt byt 3+1 se šatnou Orientační plocha této obytné části činí podle půdorysů přibližně 140,5 m². Dalších přibližně 29,5 m² tvoří sklepní a technické prostory. Celková plocha této části domu tak činí přibližně 170 m². Dům má vlastní plynový kotel, fotovoltaické panely využívané k ohřevu vody a doplňkové vytápění kamny na tuhá paliva. Na této části domu byla položena nová střešní krytina. Druhá část domu je určena k rekonstrukci. Dispozičně nabízí: - byt 1+1 - patrový byt 2+1 se šatnou Orientační plocha nadzemních podlaží činí přibližně 119,5 m², sklepní a technické prostory mají přibližně 28,2 m². Celková plocha této části je tedy přibližně 147,7 m². Součet ploch obou domů podle údajů uvedených v půdorysech činí přibližně 317,7 m², z toho přibližně 260 m² připadá na nadzemní podlaží a 57,7 m² na sklepy a technické zázemí. Domy jsou kompletně podsklepené a přibližně ze dvou třetin zateplené. K nemovitosti náleží oplocená zahrada o výměře přibližně 220 m², která je pronajata od městyse Svatava. Nemovitost je vhodná pro velkou nebo vícegenerační rodinu, případně jako investice s možností vybudování až čtyř samostatných bytů. Výhodou je, že část domu lze ihned užívat a druhou postupně rekonstruovat. Svatava leží v bezprostřední blízkosti Sokolova a nabízí dobrou dopravní dostupnost i základní občanskou vybavenost. Nedaleko se nachází jezero Medard a okolní příroda vhodná k odpočinku a volnočasovým aktivitám. S financováním koupě vám rádi pomůžeme prostřednictvím našeho hypotečního specialisty. Pro lepší představu o možnostech celé nemovitosti doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (23077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 129 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář Sedláček s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Lokalita projektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Zastavěná plocha: 129 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2761
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
23 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.95 mil. Kč
5.54 mil. – 7.63 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.61 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.15 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.29 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
12.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 108 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek: 129 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 23:32
Soubor dvou vzájemně propojených domů se čtyřmi byty v Sokolově nabízí potenciál pro vícegenerační bydlení nebo investici. Část nemovitosti vyžaduje kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- vlastní plynový kotel, kamna na tuhá paliva
- stav strechy
- nová střešní krytina na jedné části domu
- prislusenstvi
- řadová garáž, sklepní a technické prostory, zahrada
- nutne investice
- druhá část domu je určena k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Svatava, strojírny)
- Nádraží
- 588 m (Svatava)
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 280 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 313 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |