prodej domu 65 m² s pozemkem 179 m²
Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Kaplice Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk s užitnou plochou 65 m², který se nachází v oblíbené části Kaplice, v ulici Bělidlo. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 179 m² . Nemovitost prošla částečnou modernizací, v rámci které byly provedeny nové elektrické rozvody, vyměněny rozvody vody za plastové potrubí, zhotoveny nové štuky a instalována nová kuchyňská linka. Vytápění domu je v současné době zajištěno krbovými kamny. V celém domě jsou však již připraveny také kompletní rozvody topení. Součástí nemovitosti je samostatný prostor umístěný zvenku domu, který je připraven pro instalaci kotle. Nový majitel tak má možnost zvolit si zdroj vytápění podle svých vlastních představ a potřeb. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a vodovod. Nabízí tak příjemný základ pro vytvoření útulného domova bez nutnosti řešit zásadní rekonstrukci. Velkou výhodou je možnost půdní vestavby a rozšířit tak dům o další prostory. Provedení domu je praktické a pohodlné pro každodenní život. Poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, ale zároveň je zajímavou volbou i pro investici. Velkou výhodou je také samotná Kaplice, která nabízí kompletní občanskou vybavenost a díky své poloze nabízí skvělou dostupnost služeb, obchodů, škol i další občanské vybavenosti a zároveň výbornou polohu pro ty, kteří dojíždějí za prací směrem na České Budějovice nebo do Rakouska. Tak pokud vás to zaujalo, neváhejte se na mě obrátit.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (56154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 179 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 98 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 81 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1021
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 3.65 mil. Kč | -8.7 % |
| 16.09.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.65 mil. Kč
56 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
2.09 mil. – 3.07 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
3.11 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 858 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek: 179 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m
- Nádraží
- 3990 m (Omlenice)
- České Budějovice
- 66 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 293 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.65 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |