Prodej zahrady 1175 m²
Uhřice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nedaleko Brna, v katastrálním území Uhřice u Kyjova, okres Hodonín – máme pro vás zahradní parcely.
Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 1 175 m².
- parcela č. 840/2 – 1 153 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 887/49 – 22 m², 1/1 vlastnictví
Zahrady na víkendy v dojezdu Brna – chalupářská klasika, o kterou je stálý zájem. Navíc, zahrady v dosahu měst jsou omezený zdroj, protože nové zahrádkářské lokality prakticky nevznikají.
Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 76 089 Kč (65 Kč/m²)
- Pozemek
- 1175 m²
- Na trhu od
- 16.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
6243 m
MHD
122 m
školka
83 m
lékař
1897 m
pošta
1738 m
restaurace
189 m
škola
83 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
76 089 Kč
65 Kč/m²
Odhad reálné ceny
203 969 Kč
87 120 – 487 743 Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 191 731 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
80 093 · váha 34 %
Model z dat
90 342 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
825 014 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 80 093 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 90 342 Kč (rozpětí 57 580 Kč – 152 953 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 825 014 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 76 089 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 18:23
Jedná se o dvě zahradní parcely v osobním vlastnictví v obci Uhřice. Pozemky jsou bez zjevných právních rizik či vad.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/1
Dostupnost
- Zastávka
- 571 m (Uhřice, dolní zastávka)
- Nádraží
- 2441 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |