Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 4419 m²
Lomnice, Řepka · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
110 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zemědělská usedlost Řepka č.p. 9 – místo s příběhem a mimořádným potenciálem.
Hledáte nemovitost, která nabízí více než jen bydlení?
V Řepce, malebné části městyse Lomnice, nabízím k prodeji bývalou zemědělskou usedlost č.p. 9 se stodolami, hospodářskými objekty, rozsáhlým zázemím se zastavěnými plochami a nájezdem k domu 1 619 m2 a zahradami o výměře 2 798 m2, která přímo vybízí k novému využití.
Řepka leží v přírodním prostředí Svratecké hornatiny a okolí nabízí možnosti turistiky i cykloturistiky.
Hlavní obytný objekt spolu s navazujícími hospodářskými stavbami vytváří autentický zemědělský areál s osobitou atmosférou a velkým prostorem pro vlastní podnikatelský záměr.
Jedním z nejzajímavějších potenciálů je samostatně stojící stodola v zahradě, kterou si lze představit po citlivé přestavbě jako atraktivní centrum společenského a kulturního života – prostor pro svatby, firemní a soukromé akce, koncerty, výstavy, galerii, workshopy či další eventy.
Podobné využití historických stodol se v praxi osvědčuje právě díky jejich charakteru, velkorysému prostoru a možnosti propojit interiér se zahradou.
Další možností je kombinace společenského a komerčního využití s bydlením.
Areál může nabídnout majiteli nejen vlastní zázemí, ale také prostor pro vytvoření originálního podnikatelského konceptu.
Velmi zajímavou návazností může být rovněž vybudování penzionu či ubytovacího zázemí, které by přirozeně doplnilo provozování společenských akcí nebo mohlo fungovat samostatně v návaznosti na turistiku, cykloturistiku a rekreaci v okolní krajině.
Soubor nemovitostí v Řepce není běžnou nemovitostí, je to místo, které nabízí prostor pro vytvoření vlastního příběhu, podnikání i bydlení.
Pro investora, developera, provozovatele eventového prostoru nebo někoho, kdo hledá netradiční místo s atmosférou a dlouhodobým potenciálem, může být tato usedlost velmi zajímavou příležitostí.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitelé si vyhrazují právo vybrat kupujícího na základě jimi zvolených kritérií.
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Zaujala Vás tato nemovitost?
Zavolejte mi!
Rád vás souborem domů a pozemků osobně provedu a pomohu s financováním.
Jsem makléř ze štatlu a plním Vaše realitní sny!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (68468 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 4419 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 2830
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1587
Vzdálenosti
bankomat
4157 m
MHD
25 m
školka
1704 m
lékař
1971 m
pošta
2007 m
restaurace
1201 m
škola
1717 m
vlak
2171 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
68 468 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
3.84 mil. – 6.81 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.56 mil. · váha 32 %
Model z dat
6.60 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 857 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1519 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Lomnice, Řepka)
- Nádraží
- 2170 m (Štěpánovice)
- Brno hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |