Prodej rodinného domu 45 m², pozemek 163 m²
Žamberk, Žamberk · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, který může být příjemným domovem i místem pro víkendový odpočinek? Tak by Vás mohl zaujmout zrovna tento.
Vítejte v Žamberku!
Jeho dispozice je 2+kk a jeho současní majitelé ho využívali jako chalupu, což vy ale nemusíte - díky dobrému stavu a napojení na potřebné sítě může sloužit i k trvalému bydlení.
Jaká je dispozice?
- obývací pokoj
- kuchyně s jídelnou, jejíž dominantou jsou krbová kamna
- chodba
- koupelna se sprchovým koutem a toaletou
- půda vhodná pro uskladnění věcí
- kůlna
- za domem najdete pěknou, malou zahrádku pro venkovní posezení
Pár technických údajů?
- dispozice 2+kk
- užitná plocha 45 m²
- sítě: elektřina, vodovod, kanalizace, plyn
- ohřev vody elektrickým bojlerem
- vytápění pomocí WAW a krbovými kamny
- nová elektřina
Pro koho je nemovitost určena?
- pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají menší a útulné bydlení
- pro zájemce hledající chalupu k víkendovému odpočinku
- pro ty, kteří ocení venkovský charakter domu, zahrádku a klid
O jakou se jedná lokalitu?
Žamberk nabízí běžnou dostupnost a občanskou vybavenost. Díky své poloze v podhůří Orlických hor je zároveň vhodným výchozím bodem pro výlety, turistiku, cyklistiku i zimní sporty. Je to skvělé místo pokud nechcete dělat kompromis mezi pohodlím města a klidem
Ať už hledáte menší dům k trvalému bydlení, nebo příjemnou chalupu, kam budete utíkat od každodenního shonu, tento dům by neměl uniknout Vaší pozornosti.
Domluvte si prohlídku a přijeďte se podívat osobně.
Těším se na vás.
Poznámka:
- uvedené výměry jsou pouze orientační
- v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií
- veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (44333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 163 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- ondrej-kolar-vasrealitak-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 103
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
316 m
MHD
40 m
školka
1011 m
lékař
408 m
pošta
650 m
restaurace
344 m
škola
358 m
vlak
2225 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
44 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.80 mil. Kč
1.42 mil. – 2.54 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
1.62 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
1.53 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
2.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 968 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.21 mil. Pozemek: 163 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 11:31
Jedná se o menší rodinný dům nebo chalupu 2+kk v Žamberku v dobrém stavu s novou elektřinou a malou zahrádkou. Poloha v podhůří Orlických hor nabízí dobré možnosti pro rekreaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- WAW a krbovými kamny
- prislusenstvi
- půda, kůlna, zahrádka
- nutne investice
- nová elektřina
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Žamberk, Draha)
- Nádraží
- 2218 m (Žamberk)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |