Prodej bytu 2+kk 72 m²

Liberec, Liberec XI-Růžodol I · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jsou byty, které si vás získají hned při vstupu. A tenhle mezi ně patří.

Ve 2. patře kompletně zrekonstruovaného cihlového domu v Liberci na vás čeká byt 2+kk o celkové výměře 72 m², který spojuje klid, prostor a velmi příjemnou atmosféru. Dům má jen osm bytových jednotek, takže tu nečekejte ruch velkého činžáku – spíš komorní bydlení s pocitem soukromí, který je dnes čím dál vzácnější. Parkování je vyřešené pohodlně přímo u domu.

Byt působí příjemně, vzdušně a přirozeně. Otevřený obývací prostor s kuchyní je hlavní část bytu – místo, kde se dá normálně fungovat, žít i odpočívat. Ložnice je prostorná a díky dostatku denního světla působí velmi příjemně a vzdušně, ideální jako klidné zázemí pro odpočinek. Koupelna je zděná, se sprchovým koutem a podlahovým vytápěním, které je znát hlavně v zimě. Vstupní chodba nabízí dost místa na úložné řešení, aby byt zůstal čistý a nepřeplácaný.

Praktičnosti bytu rozhodně přidá i to, že součástí koupě je komora, která je ideální k uskladňování věcí.

Byt je aktuálně pronajatý a nájem zde činí 15.000,-Kč, včetně energií nájemník platí cca 18.000,-Kč.

Technicky je byt v dobrém stavu. Elektrický kotel, bojler, zateplený dům a trojskla drží komfort i náklady na rozumné úrovni.

Lokalita je praktická – všechno potřebné máte v docházkové vzdálenosti. Obchody, služby, školy i centrum města. A zároveň jste rychle venku v přírodě, když potřebujete vypnout.

Byt dává smysl jak pro vlastní bydlení, tak i jako jistá investice. Rád Vám ho ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (80417 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 229.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 877 m MHD 330 m školka 137 m lékař 289 m pošta 1326 m restaurace 325 m škola 325 m obchod 902 m vlak 1231 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

rozpětí 5.29 mil. – 7.37 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.36 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.25 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 330 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5243 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
Nádraží: 21768 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno