Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 57 m²

Liberec, Liberec VII-Horní Růžodol · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prostorný byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 57 m², který se nachází ve zvýšeném 1. nadzemním podlaží nově zatepleného cihlového domu. K bytu náleží sklep o velikosti 3 m² a možnost využívání nádherně udržované společné zahrady o rozloze přes 1 000 m², která nabízí vzrostlé stromy, posezení, ohniště i dostatek prostoru pro relaxaci. Největší předností bytu je orientace obývacího pokoje a ložnice do zeleně. Každý den Vás tak přivítá výhled do korun stromů a příjemná atmosféra, kterou u městského bydlení nenajdete často - a právě toto místo může být Váš nový domov. Rekonstrukce byla realizována s důrazem na kvalitu, funkčnost a nadčasový design. Dominantou interiéru je velkorysá kuchyňská linka navržená na míru, elegantní vinylová podlaha pokládaná do vzoru rybí kosti a koupelna s italskými obklady a dlažbou od Sant’Agostino, sanitární technikou Hansgrohe, podsvícenou nikou, LED zrcadlem a praktickou bidetovou sprškou. Samozřejmostí jsou kompletně nové rozvody elektřiny, vody, odpadů i vytápění, nové deskové radiátory, vlastní plynový kondenzační kotel, kvalitní interiérové dveře, bezpečnostní vstupní dveře HT, prostorná vestavěná skříň v předsíni i samostatná technická místnost, která poskytuje další praktický úložný prostor. Byt je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Výbornou dopravní dostupnost oceníte každý den. Tramvajová i autobusová zastávka jsou jen několik kroků od domu, centrum Liberce je dostupné během několika minut a stejně snadno se dostanete i směrem na Ještěd, který nabízí celoroční sportovní i rekreační vyžití. Hlavní přednosti bytu ✔ Nadstandardní rekonstrukce bez dalších investic ✔ Dispozice 2+1, podlahová plocha 57 m² ✔ Sklep 3 m² ✔ Nově zateplený cihlový dům ✔ Obývací pokoj a ložnice orientované do vzrostlé zeleně ✔ Společná zahrada o rozloze přes 1 000 m² s posezením a ohništěm ✔ Velkorysá kuchyňská linka navržená na míru ✔ Italské obklady a dlažba od Sant’Agostino ✔ Sanitární technika Hansgrohe ✔ Podsvícená nika, LED zrcadlo a bidetová sprška ✔ Vinylová podlaha pokládaná do moderního vzoru rybí kosti ✔ Kompletně nové rozvody elektřiny, vody, odpadů i vytápění ✔ Vlastní plynový kondenzační kotel ✔ Samostatná technická místnost ✔ Prostorná vestavěná skříň v předsíni ✔ Bezpečnostní vstupní dveře HT ✔ Výborná dostupnost MHD, centra Liberce i Ještědu Pokud hledáte byt, kde se nešetřilo na detailech a který nabízí víc než jen nový interiér, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce. Věříme, že skutečnou kvalitu této rekonstrukce i jedinečnou atmosféru tohoto místa nejlépe oceníte při osobní návštěvě.

Parametry

Cena
5.95 mil. Kč (104386 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Pozemek
1000 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plocha zahrady (m²): 1000 plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 716 m MHD 250 m školka 425 m lékař 362 m pošta 712 m restaurace 114 m škola 258 m obchod 989 m vlak 690 m

Odhad reálné ceny

5.32 mil. Kč
rozpětí 4.53 mil. – 6.13 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.28 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.38 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 561 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
4655 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
Nádraží
21811 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno