Prodej bytu 2+1 57 m²
Liberec, Liberec VII-Horní Růžodol · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prostorný byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 57 m², který se nachází ve zvýšeném 1. nadzemním podlaží nově zatepleného cihlového domu. K bytu náleží sklep o velikosti 3 m² a možnost využívání nádherně udržované společné zahrady o rozloze přes 1 000 m², která nabízí vzrostlé stromy, posezení, ohniště i dostatek prostoru pro relaxaci.
Největší předností bytu je orientace obývacího pokoje a ložnice do zeleně. Každý den Vás tak přivítá výhled do korun stromů a příjemná atmosféra, kterou u městského bydlení nenajdete často - a právě toto místo může být Váš nový domov.
Rekonstrukce byla realizována s důrazem na kvalitu, funkčnost a nadčasový design. Dominantou interiéru je velkorysá kuchyňská linka navržená na míru, elegantní vinylová podlaha pokládaná do vzoru rybí kosti a koupelna s italskými obklady a dlažbou od Sant’Agostino, sanitární technikou Hansgrohe, podsvícenou nikou, LED zrcadlem a praktickou bidetovou sprškou.
Samozřejmostí jsou kompletně nové rozvody elektřiny, vody, odpadů i vytápění, nové deskové radiátory, vlastní plynový kondenzační kotel, kvalitní interiérové dveře, bezpečnostní vstupní dveře HT, prostorná vestavěná skříň v předsíni i samostatná technická místnost, která poskytuje další praktický úložný prostor. Byt je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic.
Výbornou dopravní dostupnost oceníte každý den. Tramvajová i autobusová zastávka jsou jen několik kroků od domu, centrum Liberce je dostupné během několika minut a stejně snadno se dostanete i směrem na Ještěd, který nabízí celoroční sportovní i rekreační vyžití.
Hlavní přednosti bytu
✔ Nadstandardní rekonstrukce bez dalších investic
✔ Dispozice 2+1, podlahová plocha 57 m²
✔ Sklep 3 m²
✔ Nově zateplený cihlový dům
✔ Obývací pokoj a ložnice orientované do vzrostlé zeleně
✔ Společná zahrada o rozloze přes 1 000 m² s posezením a ohništěm
✔ Velkorysá kuchyňská linka navržená na míru
✔ Italské obklady a dlažba od Sant’Agostino
✔ Sanitární technika Hansgrohe
✔ Podsvícená nika, LED zrcadlo a bidetová sprška
✔ Vinylová podlaha pokládaná do moderního vzoru rybí kosti
✔ Kompletně nové rozvody elektřiny, vody, odpadů i vytápění
✔ Vlastní plynový kondenzační kotel
✔ Samostatná technická místnost
✔ Prostorná vestavěná skříň v předsíni
✔ Bezpečnostní vstupní dveře HT
✔ Výborná dostupnost MHD, centra Liberce i Ještědu
Pokud hledáte byt, kde se nešetřilo na detailech a který nabízí víc než jen nový interiér, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce. Věříme, že skutečnou kvalitu této rekonstrukce i jedinečnou atmosféru tohoto místa nejlépe oceníte při osobní návštěvě.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (104386 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 1000
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
716 m
MHD
250 m
školka
361 m
lékař
362 m
pošta
712 m
restaurace
114 m
škola
258 m
obchod
989 m
vlak
690 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
104 386 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
4.28 mil. – 6.08 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.78 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.42 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 872 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4655 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
- Nádraží
- 21811 m (Velký Valtinov)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |