Prodej bytu 2+1 53 m²

Liberec, Liberec V-Kristiánov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

65 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi světlý a slunný byt v osobním vlastnictví, s dispozicí 2+1, o celkové ploše 53 m2, s  lodžií a sklepní kójí. Bytová jednotka  se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem, umístěného  v klidné a žádané lokalitě, v těsné blízkosti centra, v ulici Skalní. Z předsíně se vstupuje do obývacího pokoje, na který navazuje kuchyně a dále do ložnice, komory, zděné koupelny a samostatné toalety. Lodžie skýtá prostor pro odpočinek a relaxaci. V místě je veškerá občanská vybavenost, která je daná skvělou polohou bytu. Byt je vzdálen cca 5 minut od Krajské nemocnice Liberec, Polikliniky Klášter a také cca 5 minut do centra Liberce. Krátká je vzdálenost do přírody k Liberecké přehradě. Sjednejte si prohlídku s makléřem ještě dnes. Financování vám na míru zdarma připraví náš nezávislý hypoteční poradce.

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (80189 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1995
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 357 m MHD 295 m školka 395 m lékař 239 m pošta 643 m restaurace 309 m škola 244 m obchod 518 m vlak 1372 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	4.25 mil. Kč	-4.3 %
15.10.2026	4.44 mil. Kč	-3.3 %
24.08.2026	4.59 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

80 189 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

4.10 mil. – 5.24 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.82 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.62 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 907 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6717 m (Světlá p.Ještědem,,Ještědka)
Nádraží: 23477 m (Velký Valtinov)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
19.10.2026	zlevněno 4.44 mil. → 4.25 mil.
15.10.2026	zlevněno 4.59 mil. → 4.44 mil.
24.08.2026	přidáno