Prodej stavebního pozemku 7980 m²

Hlásná Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte romantické místo pro rekreaci v okolí Prahy s dojezdem do 30 minut? Právě pro Vás máme k prodeji samostatnou chatu v polosamotě v k.ú. Hlásná Třebaň. Užitná plocha 52 m², dispozice 2 místnosti, sklep, smíšená konstrukce. Pozemek o rozloze 7 980 m² poskytuje velké soukromí a možnost využití (rekreace, zahradničení, drobná chovná činnost). Výborná poloha pozemku je ideálním místem pro rodiny i jednotlivce, kteří ocení soukromí, pohodu i sportovní vyžití na turis. i cyklistických trasách v okolí. V Hlásné Třebani je základní občanská vybavenost, zastávka PID 672, vlakové spojení Praha – Beroun. Vedlejší Černošice, mají vše, co je potřeba k životu, pošta, lékaři, obchody, MŠ a ZŠ, se sportovn í a kulturní vyžití. Výborná dostupnost na D5, nájezd v Rudné nebo D4 Jíloviště. Beroun je vzdálený 20 minut, Praha Chuchle 37 minut jízdy autem. Blízké golfové hřiště Karlštejn je bonusem. Pozemek bude při předání kompletně vyklizený. V současné době se jedná s ČEZ o přípojce elektřiny.

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (1878 Kč/m²)
Pozemek: 7980 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD topení: Lokální tuhá paliva umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1585 m MHD 168 m školka 306 m lékař 1663 m pošta 879 m restaurace 12 m škola 211 m obchod 4392 m vlak 500 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14.99 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.99 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

1 878 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.46 mil. Kč

16.60 mil. – 20.60 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 19.99 mil. · váha 90 %

Model z dat 14.91 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 19.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 505 Kč/m² → 19.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.91 mil. Kč (rozpětí 9.50 mil. Kč – 25.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 19.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 22:32

Samostatná chata na velkém pozemku v polosamotě v Hlásné Třebani. V současné době se jedná s ČEZ o přípojce elektřiny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Sklep
podil velikost: 7980 m²

Dostupnost

Zastávka: 1236 m (Hlásná Třebaň)
Nádraží: 1441 m (Zadní Třebaň)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno