Prodej stavebního pozemku 8922 m²
Moldava · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek o výměře 8 922 m² v horské obci Moldava v Krušných horách nabízí zajímavou příležitost pro vlastní rezidenční záměr i investiční či developerské využití.
Pozemek p. č. 25/18 v katastrálním území Moldava se nachází v dolní části obce, v prostředí s převažující obytnou a rekreační funkcí. Moldava leží na hřebenech Krušných hor při hranici s Německem, v nadmořské výšce okolo 790 m n. m.
Zásadní předností nabídky je funkční využití území podle platného Územního plánu Moldavy. Příslušná plocha je vedena v režimu S – plochy smíšené obytné, kde mezi přípustné využití patří pozemky staveb pro bydlení a související dopravní a technická infrastruktura. Územní plán současně umožňuje další způsoby využití za podmínek v něm stanovených.
Díky celkové výměře 8 922 m² nabízí nemovitost prostor pro vytvoření vlastního rezidenčního konceptu. Pro názorné představení potenciálu pozemku byla zpracována pracovní studie možného využití se čtyřmi samostatnými rodinnými domy a společnou vnitřní komunikací. Tato studie představuje jednu z možných variant využití území a není schválenou zastavovací studií ani projektovou dokumentací.
Pozemek je svažitý, což je při návrhu budoucí zástavby nutné zohlednit. Jeho terénní konfigurace však současně nabízí možnost zajímavého architektonického řešení jednotlivých staveb s vazbou na okolní horskou krajinu.
V rámci přípravy prodeje byly prověřovány také možnosti budoucího dopravního řešení a návaznost na technickou infrastrukturu. Podrobnější podklady k pozemku, platnému územnímu plánu a zpracované pracovní studii jsou k dispozici vážným zájemcům.
Moldava a okolí
Moldava je horskou obcí na česko-německé hranici. Dolní Moldava slouží především k bydlení a rekreaci, zatímco širší okolí nabízí turistické a cyklistické trasy, Krušnohorskou magistrálu a další možnosti celoročního využití Krušných hor.
Obec má autobusové spojení směrem do podhůří a železniční spojení po Moldavské horské dráze. Přeshraniční charakter lokality doplňuje silniční propojení se sousedním Saskem a oblastí Holzhau.
Pozemek tak může oslovit jak zájemce hledající rozsáhlejší pozemek pro vlastní rezidenční záměr, tak investora či developera, který chce dále pracovat s potenciálem celého území.
Pro bližší informace, zaslání podkladů nebo sjednání osobní prohlídky mě kontaktujte. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119445.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (783 Kč/m²)
- Pozemek
- 8922 m²
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- next-reality-bridge
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: Bez přípojky
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4834 m
MHD
16 m
školka
4759 m
lékař
7355 m
pošta
2175 m
restaurace
1362 m
škola
4717 m
obchod
7208 m
vlak
2421 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
783 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.92 mil. Kč
5.90 mil. – 16.01 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
7.42 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.98 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
21.57 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 832 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 21.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 11:24
Rozlehlý svažitý stavební pozemek o výměře 8 922 m2 v horské obci Moldava s potenciálem pro rezidenční či developerský záměr. Nutno zohlednit svažitý terén při případné stavební přípravě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Moldava, Dolní Moldava)
- Nádraží
- 2868 m (Moldava v Krušných horách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Liberec
- 176 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 290 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |