Prodej rodinného domu 204 m², pozemek 797 m²
Sedlčany, Sedlčany · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Společnost Gepard Reality nabízí k prodeji prostorově velkoryse řešený rodinný dům 7+1, 204 m2 s bazénem, garáží a pozemkem o celkové rozloze 797 m2 v ulici Seifertova v Sedlčanech, okres Příbram. Dům postavený v 80. letech má 3 plnohodnotná podlaží a je napojený na vodu, elektřinu, kanalizaci i plyn. V prvním podlaží je technické zázemí domu, skladové prostory, koupelna (prádelna) a velký pokoj pro hosty (může být také fitness nebo pracovna). V druhém podlaží je velký obývací pokoj se vstupem na balkón, ložnice (pracovna), jídelna, kuchyně a WC. Ve třetím podlaží, které bylo dobudováno v roce 2005, je velký obývací pokoj se spacím patrem, kuchyňským koutem a vstupem na balkón, 2 ložnice a koupelna s WC. Na pozemku je samostatná garáž pro 2 vozy (nebo 1 vůz + dílna). Bazén je vybavený pískovou filtrací a tepelným čerpadlem. Díky velkorysému prostoru je dům vhodný i pro vícegenerační bydlení. Je ve velmi dobrém udržovaném stavu, zateplený, má plastová okna, střecha byla renovována. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel umístěný v kotelně + krbová vložka v obývacím pokoji. Horní patro je vytápěno pomocí infrapanelů a současně je vybavené klimatizační jednotkou.
Město Sedlčany je vzdálené zhruba hodinu jízdy od Prahy, spojení s Prahou zajišťuje také pravidelný autobusová linka nebo vlak. Je tak ideálním klidným místem obklopeným přírodou v dosahu velkoměsta. V Sedlčanech je veškerá občanská vybavenost, v okolí krásná příroda a historické památky. Samotný dům se nachází v docházkové vzdálenosti do centra města. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.98 mil. Kč (48922 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Pozemek
- 797 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- gepard-realityabsoluta-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 268.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 533
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 264
Vzdálenosti
bankomat
583 m
MHD
424 m
školka
143 m
lékař
624 m
pošta
738 m
restaurace
502 m
škola
290 m
vlak
1158 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 9.98 mil. Kč | -7.6 % |
| 16.09.2026 | 10.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.98 mil. Kč
48 922 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.95 mil. Kč
6.06 mil. – 9.34 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.60 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.83 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.22 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 274 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 12.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.61 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.57 mil. Pozemek: 797 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 424 m (Sedlčany, kulturní dům)
- Nádraží
- 1153 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 179 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 10.80 mil. → 9.98 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |