Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 548 m²
Paračov, Paračov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji kouzelný rodinný dům o dispozici 4+kk v Paračově, jehož historie sahá až do 17. století. S domem je spojeno jméno stavitele Františka Kulíře a nemovitost si dodnes zachovala svůj osobitý charakter a příjemnou venkovskou atmosféru.
Dům nabízí 105 m² obytné plochy, zastavěná plocha činí 154 m² a celková výměra pozemku je 671 m². Dům je kamenný, má dřevěná okna a vytápění je řešeno krbovou vložkou s rozvodem tepla, doplněnou elektrickými přímotopy. Vodu zajišťuje vlastní vrt. Součástí domu je také pěkný sklep a vybavení může být po dohodě součástí prodeje.
Další zajímavý potenciál nabízí prostorné podkroví, které lze do budoucna využít k vybudování dalšího obytného prostoru a rozšířit tak stávající dispozici domu.
Velkým kouzlem nemovitosti je její venkovní prostor. K domu náleží předzahrádka a krásná zahrada s výhledem na obecní rybník, která nabízí příjemné místo pro odpočinek. Nechybí ani pergola s posezením a příjemným bonusem je přístup k obecnímu rybníku.
Přímo na dům navazuje prostorná stodola o výměře 47 m², kterou lze využít jako úložný prostor, dílnu nebo pro parkování automobilu. Na pozemek je možné pohodlně vjet vraty.
Paračov je malebná jihočeská obec ležící přibližně 10 km od Strakonic, v podhůří Šumavy. Okolní krajina nabízí skvělé možnosti pro cyklistiku, pěší výlety a pobyt v přírodě. Dobře dostupné jsou Strakonice i Písek a výhodou je také poloha směrem na Šumavu.
Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klid, soukromí, venkovskou atmosféru a dům s bohatou historií, ať už pro trvalé bydlení, nebo rekreaci.
Pro více informací či prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (61810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 548 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- nemo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 425
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
8202 m
MHD
167 m
školka
2694 m
lékař
127 m
pošta
2967 m
restaurace
5078 m
škola
2694 m
obchod
8445 m
vlak
5825 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
61 810 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
2.64 mil. – 4.52 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.42 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 556 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.33 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.17 mil. Pozemek: 548 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Paračov)
- Nádraží
- 5827 m (Čejetice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |