Prodej bytu 2+1 72 m²
Liberec, Liberec I-Staré Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o celkové ploše 82 m² dle prohlášení vlastníka, který se nachází ve sníženém přízemí cihlového bytového domu v oblíbené části Liberec – Staré Město.
Byt prošel v roce 2020 rekonstrukcí a prodává se včetně vybavení zachyceného na fotografiích, takže jej lze bez větších dalších investic začít ihned využívat k bydlení nebo pronájmu.
Velkou výhodou dispozice jsou dva samostatné neprůchozí pokoje, z nichž každý má vlastní vstup z centrální chodby. Součástí bytu je také komora a samostatná šatna, kterou lze díky její velikosti využít například i jako menší pracovnu.
K bytu náleží sklep, podíl na upravené společné zahradě a také vlastní parkovací místo na oploceném pozemku, což je v této části Liberce příjemným benefitem.
Nemovitost je zajímavá nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční příležitost. Posledních pět let byl byt úspěšně pronajímán čtyřem studentům. Díky dobré dostupnosti Technické univerzity v Liberci a praktické dispozici se samostatnými pokoji nabízí velmi dobré předpoklady pro pokračování v tomto způsobu pronájmu.
Staré Město patří mezi vyhledávané liberecké lokality díky dobré dostupnosti centra, občanské vybavenosti i přírody. Kombinace velkorysé výměry, vlastního parkování, možnosti využití zahrady a investičního potenciálu dělá z tohoto bytu zajímavou nabídku jak pro vlastní bydlení, tak pro další pronájem.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (69333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 474 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- keller-williams-millennium
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
energetika: 337.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 474
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
561 m
MHD
80 m
školka
101 m
lékař
396 m
pošta
568 m
restaurace
227 m
škola
334 m
obchod
591 m
vlak
1521 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -9.2 % |
| 24.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
69 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
4.94 mil. – 6.66 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.47 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 932 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 6298 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
- Nádraží
- 22871 m (Velký Valtinov)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 4.99 mil. |
| 15.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |