Pronájem bytu 3+kk 65 m²
Jinočany, Jinočany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý a prostorný byt 3+kk o rozloze 65 m² v ulici Emy Destinové v Jinočanech, který se nachází ve 2. patře moderní novostavby s výtahem.
Byt nabízí velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyňským a jídelním koutem (27,4 m²), dvě samostatné ložnice (12,5 m² a 10,2 m²), koupelnu s vanou (3,2 m²), samostatné WC (1,2 m²), praktickou šatnu (2,4 m²) a dostatek úložných prostor. Příjemným bonusem je také krásný venkovní prostor (8,3 m²) navazující na obývací část. Byt je vybaven překokenními elektrickými žaluziemi. Nabízí se nevybavený, ale vybavení (jídelní stůl s židlemi, pohovka, TV komoda, velká skříň v dětském pokoji, závěsy) je možné odkoupit za cenu 35 000 Kč.
Velkou výhodou jsou dvě parkovací místa – jedno garážové stání přímo v domě a druhé venkovní parkovací stání vyhrazené výhradně pro tento byt. K bytu náleží také sklep, který poskytuje další praktický úložný prostor.
Jinočany jsou příjemnou lokalitou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidnějším prostředí a zároveň mít Prahu velmi dobře dostupnou. Vlaková zastávka Jinočany je přibližně 150–170 m od domu a autobusová zastávka Jinočany, Nádraží kolem 100 m. Vlakem se lze dostat na Smíchov přibližně za 18–20 minut, autobusem na metro B Zličín zhruba za 10 minut.
Přímo v Jinočanech je mateřská i základní škola, lékárna, pošta, obchody, restaurace, sportovní zázemí a dětská hřiště. V pěší vzdálenosti je například D&L MARKET, Mateřská škola Jinočany a Základní škola Jinočany, příspěvková organizace. V okolí je také sportovní areál a Mirešický rybník, který slouží k rekreaci.
Měsíční poplatky pro 4 osoby činí 5 500 Kč.
Byt je ideální pro pár nebo rodinu, která hledá moderní bydlení s dostatkem prostoru, dvěma parkovacími místy a rychlým spojením do Prahy. Přednost mají zájemci s odkupem vybavení.
Byt je k nastěhování od 1. 12. 2026.
Nájemné činí 29 500 Kč / měsíc, zálohy na služby a energie pro 4 osoby jsou 5 500 Kč / měsíc. Vratná kauce je ve výši jednoho měsíčního nájemného, tedy 29 500 Kč. Provize RK činí jeden měsíční nájem + 21 % DPH.
V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 29 500 Kč /měsíc (454 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- remax-miramar-ii
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
počet garáží: 1
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2197 m
MHD
138 m
školka
534 m
lékař
2106 m
metro
3194 m
pošta
440 m
restaurace
306 m
škola
508 m
obchod
2874 m
vlak
227 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 500 Kč
454 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 726 Kč
22 655 – 27 029 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 2 km)
24 150 · váha 63 %
Model z dat
26 203 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
24 403 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 24 150 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 203 Kč (rozpětí 22 632 Kč – 30 483 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 24 403 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 500 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Jinočany, nádraží)
- Nádraží
- 221 m (Jinočany)
- Praha hl. n.
- 39 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | přidáno |