Prodej bytu 3+kk 86 m²
Velvary, Velvary · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BYTY COMAX
Za 20 minut v Praze
Moderní bytová jednotka se nachází v centru Velvar s výbornou dostupností Prahy (20 min k metru C „Střížkov“ či „Letňany“) v novém nízkoenergetickém bytovém domě s vlastní střešní solární elektrárnou. Byt má hezké výhledy, má lodžii i sklep a dokoupit lze garážové stání.
Nedělejte kompromisy, bydlete kvalitně, ekonomicky a ekologicky
Nízkoenergetický bytový dům má vkusné architektonické fasádní prvky, hliníková okna s izolačními trojskly, předokenní žaluzie u jižně orientovaných oken, kvalitní zateplení a vlastní střešní solární elektrárnu – to mu v rámci hodnocení energetické náročnosti přineslo nejvyšší třídu A – mimořádně úsporný. To ocení vlastníci v podobě nízkých provozních nákladů.
Moderní vchodové dveře v pastelových barvách, kvalitní vinylové podlahy, odolné interiérové dveře Hörmann, velkoformátové obklady, to je jen něco ze standardů moderního bydlení ve Velvarech v nejúspornější energetické třídě A. V sousedství se nacházejí nákupní možnosti, škola, školka, sportoviště, kavárna, lékárna, vlaková i autobusová stanice a příroda na dosah.
Po dálnici i vlakem
Velvary mají vynikající dopravní napojení jak na D8 do Prahy, tak na železnici. Pohodlné vlakové spojení s jedním přestupem (Kralupy n. Vltavou) Vás za hodinu dostane do centra Prahy. Na letiště dorazíte za 30 min, Mělník 18 km, Slaný 12 km, Roudnice n. Labem 15 km a Kralupy n. Vltavou 8 km.
Přímý prodej od developera - neplatíte provizi realitní kanceláři.
Fotky jsou ilustrační. Pocházejí z prvního dokončeného domu tohoto projektu.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (89477 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
146 m
MHD
147 m
školka
392 m
lékař
289 m
pošta
325 m
restaurace
205 m
škola
121 m
obchod
6370 m
vlak
248 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.70 mil. Kč
89 477 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.14 mil. Kč
7.07 mil. – 8.85 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
8.24 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 853 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Velvary, škola)
- Nádraží
- 236 m (Velvary)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |