Nemovitosti

prodej pole 14 711 m²

Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Spekulační - komerční a ostatní 14 711 m² Nově nabízíme k prodeji spekulační pozemky nedaleko Hradce Králové, k. ú. Týniště nad Orlicí (okres Rychnov nad Kněžnou). Nabídka zahrnuje 2 parcely ve výlučném vlastnictví (1/1) o celkové výměře 14 711 m²: parcela č. 1551 – 2 002 m² parcela č. 1552/1 – 12 709 m² Hlavní potenciál pozemku: Dle platného územního plánu jsou pozemky již určeny jako plochy občanské vybavenosti, což pozemku výrazně nahrává pro další rozvoj. Pozemek je navíc mimořádně vhodný pro výstavbu bateriového úložiště (SVR / BESS) – díky chystané/probíhající výstavbě nové trafostanice ze strany ČEZ v těsné blízkosti zde bude k dispozici potřebná připojovací kapacita do distribuční sítě. Další specifikace: Cena stále odpovídá venkovskému trhu, přičemž Hradec Králové zůstává v rychlém dojezdu. Jde o vynikající investiční příležitost s již stanoveným funkčním využitím v ÚP, finální realizaci konkrétního záměru a povolení však nelze garantovat. Tato nabídka má pouze informativní charakter a nepředstavuje návrh na uzavření smlouvy (závaznou nabídku). Podmínky prodeje i parametry nabídky se mohou průběžně měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
13.61 mil. Kč (925 Kč/m²)
Pozemek
14711 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
16.09.2026 (42 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55776

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 13.61 mil. Kč 16.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 13.61 mil. Kč 16.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.61 mil. Kč
925 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.04 mil. Kč
3.69 mil. – 17.54 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 90 km) 767 420 · váha 41 %
Model z dat 6.54 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 31.98 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 767 420 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 249% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 451 nabídek stejného druhu → 31.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 10337 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 2% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 13.61 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
452 m (Týniště nad Orlicí, Voklik)
Nádraží
1218 m (Týniště nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
103 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Brno hl. n.
108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
141 min · 1 přestup
Liberec
153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
167 min · 1 přestup
České Budějovice
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026 přidáno