prodej bytu 3+kk 196 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3+kk, 196m², Hradec Králové, Nový Hradec Králové Prémiový byt 3+kk s terasou v Rybově ulici Někdo hledá byt na dobré adrese, někdo prostor k nadechnutí a někdo zkrátka místo, kde se dá žít ve velkém stylu. V Rybově ulici, jedné z nejžádanějších lokalit Hradce Králové, na vás čeká byt 3+kk, který tohle všechno spojuje. Samotná obytná plocha měří 88 m², k tomu ale patří velkorysá terasa o rozloze 108 m². Dohromady tak máte k dispozici bezmála 200 m² plochy — dost na to, abyste si venkovní prostor užili opravdu naplno. Terasa je srdcem celé nabídky. Díky přesahu sousední terasy je tu navíc možnost vybudovat zimní zahradu a proměnit ji tak v příjemné zázemí po celý rok. O vytápění se stará dálkový teplovod z Opatovic rozvedený do radiátorů. Na patře navíc najdete komoru pro pohodlné uskladnění. K bytu si navíc můžete dokoupit parkovací místo v garáži, takže o pohodlí je postaráno. Rybova ulice patří k nejoblíbenějším lokalitám v Hradci Králové. V blízkém okolí najdete to nejlepší, co město nabízí — během pár minut jste na Hradečnici, ve Futuru nebo třeba na tenise či padelu. 

Parametry

Cena: 13.97 mil. Kč (71276 Kč/m²)
Užitná plocha: 196 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 108 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N119903

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	13.97 mil. Kč	-6.7 %
16.09.2026	14.97 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13.97 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.97 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.97 mil. Kč

71 276 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.60 mil. Kč

14.46 mil. – 18.36 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 16.99 mil. · váha 57 %

Model z dat 13.73 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 19.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 698 Kč/m² → 16.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.73 mil. Kč (rozpětí 11.56 mil. Kč – 15.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 19.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.97 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Čajkovského)
Nádraží: 2908 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 14.97 mil. → 13.97 mil.
16.09.2026	přidáno