Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 494 m²
Kamenná, Kamenná · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Útulný rodinný dům s krásnou zahrádkou u lesa, obec Kamenná.
Nabízíme k prodeji pěkný rodinný dům o dispozici 2+1, ležící na pozemku o celkové výměře 494 m2, který si zamilujete především díky příjemnému okolnímu prostředí, klidu a blízkosti přírody.
Dům nabízí kuchyni, jídelnu, dva pokoje, chodbu, koupelnu s vanou a umývadlem a samostatné WC. Dům je částečně podsklepen. U domu je zastřešená terasa vhodná k rekreaci. Velkou výhodou je také nová střecha, která představuje důležitou investici do nemovitosti. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodu a kanalizaci. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, vytápí se ústředně. Na pozemku je studna.
K domu náleží pěkná zahrádka, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli, pěstování květin nebo vlastní zeleniny. Na pozemku je prostorná kůlna propojená s garáží.
Nemovitost se nachází v blízkosti lesa, v krásném a klidném prostředí, které nabízí dostatek soukromí a možností pro procházky, relaxaci a trávení volného času v přírodě.
Dům je vhodný jak pro příjemné bydlení, tak jako víkendové či rekreační zázemí pro ty, kteří hledají klid, přírodu a útěk od ruchu města.
Hlavní přednosti:
● dispozice 2+1
● kuchyně, 2 pokoje a jídelna
● koupelna a samostatné WC
● nová střecha
● pěkná zahrádka
● krásné a klidné prostředí
● blízkost lesa
● parkování v garáži
Pokud hledáte menší útulný dům s vlastní zahrádkou v krásném prostředí, může být právě tato nemovitost tím pravým místem pro vás.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (27500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 494 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- marcela-dubska-s-r-o-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
4263 m
MHD
321 m
školka
207 m
lékař
1344 m
pošta
1245 m
restaurace
99 m
škola
207 m
vlak
3093 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
27 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.30 mil. Kč
1.79 mil. – 3.07 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.74 mil. · váha 24 %
Model z dat
3.72 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.90 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 396 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.81 mil. Pozemek: 494 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Kamenná, ŽD)
- Nádraží
- 3103 m (Libina)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |