Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 1180 m²
Strání, Květná · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné rodinné bydlení na Slovácku nebo skvělou investiční příležitost? Realitní kancelář Apollo Reality Vám exkluzivně nabízí k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v malebné obci Strání, na samém pomezí slovenské hranice. Dům s užitnou plochou 87 m² stojí na velkorysém pozemku o celkové výměře 1 180 m², který Vám poskytne dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci.
Základní informace o nemovitosti
Lokalita: Strání (okres Uherské Hradiště)
Dispozice: 3+1 (užitná plocha cca 87 m²)
Celková plocha pozemku: 1 180 m²
Stav nemovitosti: dobrý
Konstrukce: Zděná, zateplená ze tří stran (6 cm polystyren)
Okna: Moderní plastová s trojsklem
Inženýrské sítě: Kompletní napojení (elektřina v mědi, veřejný vodovod, kanalizace, plyn)
Vytápění a ohřev vody: Ústřední plynové (kondenzační kotel), ohřev TV zajišťuje plynový bojler
Klíčové benefity:
Vlastní čištěná studna, částečné podsklepení, dílna a sklad
Dispoziční řešení a interiér:
Dům je řešen jako samostatná bytová jednotka s logickým uspořádáním prostor:
1. NP (Přízemí): Vstupní chodba, dvě prostorné obytné místnosti, moderní plně vybavená kuchyně s jídelním koutem, koupelna a samostatné WC.
2. NP (Podkroví): Jedna útulná obytná místnost a přístup na půdu (hůru) s možností dalšího využití.
1. PP (Suterén): Částečné podsklepení ideální pro skladování potravin či technické zázemí.
Nemovitost prošla částečnou modernizací, která zahrnovala instalaci nových rozvodů vody a elektřiny, nové ústřední topení, rekonstrukci podlah, interiérových dveří, sociálního zařízení a montáž nové kuchyňské linky. Dům je ve dobrém technickém stavu a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Exteriér a zahrada
K domu náleží uzavřený dvůr, na kterém stojí vedlejší stavba využívaná jako dílna a sklad – ideální zázemí pro kutily. Na dvůr navazuje rozlehlá, kompletně oplocená zahrada osázená vzrostlými ovocnými stromy, která nabízí skvělé místo pro zahradničení, odpočinek nebo bezpečný herní prostor pro děti. Velkou výhodou je vlastní studna, která byla odborně vyčištěna.
Lokalita a občanská vybavenost
Obec Strání se nachází v CHKO Bílé Karpaty v údolí potoka Klanečnice. Nabízí skvělé dopravní spojení díky silnici I. třídy I/54 a kompletní občanskou vybavenost. Žije zde přibližně 3 400 obyvatel, funguje zde aktivní společenský i sportovní život (např. fotbalový klub FC Strání). Okolní příroda láká k turistice, cykloturistice a odpočinku v čistém prostředí Slovácka.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (43678 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 1180 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- apollo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
1407 m
MHD
23 m
školka
919 m
lékař
914 m
pošta
1006 m
restaurace
1057 m
škola
1188 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 3.80 mil. Kč | -3.8 % |
| 16.09.2026 | 3.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
43 678 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
2.38 mil. – 3.99 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
2.10 mil. · váha 9 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
2.92 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.95 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 097 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 280 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 364 m (Strání, Květná, Mlýnky)
- Nádraží
- 12995 m (Stará Turá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 3.80 mil. |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | přidáno |