Pronájem bytu 3+kk 92 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
89 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k pronájmu zařízený byt 3+kk o velikosti 92 m², situovaný ve 4. NP renovovaného secesního domu s výtahem. Nemovitost se nachází v krásné lokalitě Prahy 2 - Nové Město disponující veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní infrastrukturou.</p><p><br></p><p>Byt nabízí k užívání velkorysou vstupní halu, obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice, koupelnu a samostatnou toaletu.</p><p><br></p><p>Kuchyňský kout je vybaven sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí s mrazákem, mikrovlnnou troubou a myčkou nádobí. Koupelna disponuje rohovou vanou, sprchovým koutem, toaletou, pračkou a sušičkou. Ve vstupní chodbě je k dispozici praktická vestavěná skříň. Byt je nabízen včetně vybavení. </p><p><br></p><p>Bydlení v centru Prahy s výbornou dopravní dostupností. Lokalita disponuje hustou sítí linek MHD (autobusy, tramvaje, 3 stanice metra). Autem dojedete na dálnici za 8 minut, na mezinárodní letiště Václava Havla za 25 minut, do nákupního a zábavního centra Nový Smíchov za 4 minuty. V pěší dostupnosti leží Václavské náměstí, nemocnice, lékárny, supermarkety, lokální obchody, bary, restaurace, kavárny, dětská hřiště… V místě jsou mateřské, základní, střední a vysoké školy a nedaleko je i prestižní francouzské Lycée Francias de Prague. Pro volnočasové aktivity můžete využít tenisové kurty, lodičky a šlapadla, divadla nebo se vydat na procházku do Letenských sadů, parku Na Karlově náměstí, na Kampu, Karlův most, Střelecký či Slovanský ostrov.</p><p><br></p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí vašeho domova v realném čase přes Messenger, Whatsapp a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (489 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vzdálenosti
bankomat
168 m
MHD
396 m
školka
85 m
lékař
56 m
metro
425 m
pošta
507 m
restaurace
37 m
škola
77 m
obchod
429 m
vlak
1676 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 45 000 Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 45 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 45 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
489 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 016 Kč
36 219 – 47 281 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 307 · váha 59 %
Model z dat
44 694 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
31 207 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 427 Kč/m² → 39 307 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 694 Kč (rozpětí 38 602 Kč – 51 995 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 31 207 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Národní divadlo)
- Nádraží
- 439 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |