Prodej bytu 1+kk 19 m²

Ostrava, Slezská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lokalita na ,, Slezské '', přímo naproti Komenského sadů. Příležitostí vlastnit nemovitost na takové adrese v Ostravě spočítáte na prstech jedné ruky.

 Jedná se o dispozici 1+kk s výměrou 18.85 m2, u které lze řešit změnu užívání na bydlení. A podmínky pro plnohodnotné bydlení poskytuje už nyní. Je zde koupelna s toaletou. Najdete tady i kuchyňský kout. Jednotka prošla v minulosti úpravami.

 Blízkost centra a možnost rekreačního využití, které vám nabízí již zmíněné Komenského sady. Kdo zná, ten ví. Zavolejte pro více informací. Rád s vámi vše proberu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119897.

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (97368 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 10
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: next-reality-branch

Vzdálenosti

bankomat 899 m MHD 101 m školka 191 m lékař 420 m pošta 842 m restaurace 89 m škola 137 m obchod 926 m vlak 1482 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.85 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.85 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

97 368 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč

1.57 mil. – 2.20 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 1.86 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.01 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 647 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Kamenec)
Nádraží: 1086 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno