Prodej bytu 2+kk 48 m²
Janov, Janov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt s atmosférou, která se nedá napodobit.
V prodeji je byt 2+kk o rozloze 48 m2 ve starém domě se silnými zdmi a charakteristickými oblouky nad okny, které připomínají zámecké stavby.
Už při vstupu je cítit zvláštní klid a kouzlo místa, kde se historie potkává s vašimi představami o útulném bydlení.
Byt je v původním stavu, což otevírá skvělou možnost přetvořit si ho přesně podle svého – zachovat původního ducha domu a doplnit ho moderními prvky, které vám vyhovují.
Srdcem interiéru jsou nádherná historická kamna, která prostoru dodávají nezaměnitelný charakter a vytvářejí skutečný pocit domova.
K bytu náleží prostorný sklep o velikosti 20 m2, ideální pro uskladnění věcí, nářadí, sportovního vybavení nebo jako menší dílna.
Velkou předností domu je také společná zahrada, kterou můžete využívat k odpočinku, posezení s přáteli či pěstování zeleně; zároveň zde existuje možnost vybudování parkovacích míst, což výrazně zvyšuje komfort bydlení.
Dalším benefitem je možnost dokoupit garáž přímo v domě – ať už pro bezpečné parkování, nebo jako další úložný prostor.
Byt je díky své velikosti, atmosféře a umístění ideální nejen pro trvalé bydlení, ale také jako rekreační zázemí – útulné místo, kam se budete rádi vracet na víkendy či dovolené.
Zároveň představuje zajímavou investiční příležitost: můžete ho upravit podle svých představ a následně využít k dlouhodobému nebo krátkodobému pronájmu.
Je to místo s duší, potenciálem a příběhem – připravené stát se vaším domovem, rekreačním útočištěm nebo dobře fungující investicí. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 999 000 Kč (20812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 30
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5981 m
MHD
335 m
školka
3126 m
lékař
3106 m
pošta
547 m
restaurace
1890 m
škola
3038 m
vlak
4359 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
999 000 Kč
20 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.75 mil. Kč
1.25 mil. – 2.06 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 5 km)
1.74 mil. · váha 27 %
Model z dat
1.64 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 268 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 19:24
Byt 2+kk o výměře 48 m² v historickém domě v původním stavu v obci Janov. Nabízí zajímavou atmosféru, vyžaduje však renovaci a disponuje velkým sklepem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep 20 m², společná zahrada, možnost dokoupit garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 949 m
- Nádraží
- 4104 m (Jindřichov ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |