Prodej bytu 3+1 76 m²

Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt 3+1 o celkové výměře 76,54 m² v klidné části Jirkova, v ulici Krátká.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí a jeho velkou výhodou je zděné bytové jádro. Koupelna a toaleta jsou prakticky řešeny samostatně.

Příjemným bonusem je zasklená lodžie, která nabízí další prostor pro posezení a odpočinek. Součástí je také prostorný sklep.

Byt se nachází v příjemném prostředí se slušnými sousedskými vztahy a je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají prostorný byt v klidné části Jirkova.

V blízkosti je škola, školka, zastávky MHD a pro milovníky přírody také Krušné hory.

Doporučuji osobní prohlídku, při které nejlépe poznáte dispozici i celkovou atmosféru bytu.

S financováním vám může pomoci naše úvěrová specialistka.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (28934 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1990
Podlaží: 8
Na trhu od: 16.09.2026 (43 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 85.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 370

Vzdálenosti

bankomat 991 m MHD 104 m školka 339 m lékař 987 m pošta 1142 m restaurace 105 m škola 206 m obchod 975 m vlak 1689 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.20 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.20 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.20 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

28 934 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

2.59 mil. – 3.45 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.92 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.90 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 433 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 17:32

Prostorný družstevní byt 3+1 po částečné rekonstrukci v Jirkowie. Pozor na družstevní vlastnictví a nutnost souhlasu družstva s převodem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zasklená lodžie, sklep

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Jirkov, Staré Vinařice)
Nádraží: 1685 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
16.09.2026	přidáno