prodej domu 128 m² s pozemkem 426 m²
Oslavany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+1 v Padochově, RD 2+1 Oslavany - Padochov Exkluzivní nabídka rodinného domu v Oslavanech Padochov o podlahové ploše cca 128m². Dům je dispozičně 2+1 s verandou. Před domem jsou dvě parkovací místa. Při vstupu do domu je chodba, dva pokoje, kuchyně, spížka, technická místnost veranda a chodba. Sejdete po schodech a ocitnete se ve sklepě, kde je neuvěřitelný chládek, dovedu si představit, že bych si z jednoho pokoje udělala třeba ložnici nebo pracovnu či posilovnu. Na verandě může být také místo ke spaní, či relaxu. Dům je napojený na vodovod, kanalizaci, elektřinu 220+380V. Okna jsou dřevěná, Vytápění je ústřední plynové a na tuhá paliva. Ohřev vody je bojlerem. Za mě je tento dům skvělá investice. Ve vyhledávané lokalitě menší domek se zahradou a mini hospodářstvím a zahrádkou. Pojďme na prohlídku. Už teď se na Vás těším.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (31172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 426 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-31140
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 3.99 mil. Kč | -11.1 % |
| 16.09.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
31 172 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.41 mil. Kč
7.33 mil. – 9.89 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.95 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.65 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 746 Kč/m² → 9.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.65 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 14.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 426 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 06:24
Rodinný dům 2+1 v původnějším stavu s menší zahradou v Oslavanech. Dům vyžaduje modernizaci a postupné investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- ústřední plynové a na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, veranda, technická místnost, dvě parkovací místa, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Oslavany, Padochov, restaurace)
- Nádraží
- 1787 m (Oslavany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 3.99 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |