prodej domu 179 m² s pozemkem 1 269 m²
Vémyslice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 179 m², Vémyslice Nabízíme k prodeji jedinečný prostorný rodinný dům, v obci Vémyslice, nedaleko Moravského Krumlova. Orientační užitná plocha je 179 m², k domu náleží pozemek o ploše 1 296 m². Samostatně stojící dům je dispozičně řešen na dvě podlaží. V prvním patře je hala, jídelna, prostorná kuchyň a obývací pokoj. V podkroví se nacházejí dva pokoje, ložnice a dvě pracovny. V každém patře je toaleta. Pod domem je sklep (12 m²) se samostatným vchodem. Podlahové vytápění je řešeno plynovým kondenzačním kotlem. Pozemek je rozdělen na samostatný dvůr se zahradou a terasou (866 m²), a pole (403 m²) vhodné k pěstování vlastních plodin. Na dvoře je samostatná hospodářská budova, vhodná jako další zázemí, sklad nebo dílna, která má i vlastní půdu pro další využití. Parkování je možné před domem nebo na vlastním pozemku - vjezd je uzpůsoben pro větší vozidla. Dům prošel rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Cena je za uvedenou nemovitost, s financováním rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (41285 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Pozemek
- 1269 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 12
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-954644
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.39 mil. Kč
41 285 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
4.39 mil. – 7.62 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.79 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.68 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
7.99 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 155 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 369 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1058 m (Vémyslice, nový hřbitov)
- Nádraží
- 6503 m (Rakšice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |