prodej domu 63 m² s pozemkem 500 m²
Milovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastní dům, zahrada a příroda za rohem Milovice Na pomezí rodinného domu a bytu. Tak by se dala jednoduše popsat nabídka menšího domu s krásnou zahradou nedaleko Juventského lesa v Milovicích. Je to ideální příležitost pro každého, koho láká bydlení ve vlastním domě, ale jeho současný rozpočet odpovídá spíše ceně většího bytu. V boční ulici, jen několik minut od centra Milovic a zároveň kousek od přírody, nabízíme dům s terasou, vlastní zahradou a příjemnou atmosférou. Dům je v současnosti řešen jako 4+kk (63 m²), přičemž nejmenší pokoj o výměře přibližně 6 m² slouží jako pracovna. Celková výměra vlastního pozemku činí 500 m², zastavěná plocha domu včetně terasy pak 96 m². Velkou předností domu je bezpochyby terasa o velikosti téměř 23 m² s výhledem do udržované zahrady. Díky okolní zeleni a uspořádání pozemku je zahrada po většinu roku velmi dobře krytá před pohledy ze sousedních domů a nabízí příjemné soukromí. Najdete zde prostor pro vířivku, záhonek s rajčaty nebo jednoduše místo, kde můžete odpočívat. A právě terasa je místem, kde se dá strávit krásná chvíle v okamžiku, kdy začne být slunce příliš silné a zahradníkovi tak trochu napoví, že je čas odložit nářadí. Je to místo na ranní kávu, knížku nebo klidné posezení s přáteli. Na pozemku jsou také dvě parkovací místa a menší zahradní domek vhodný pro uskladnění zahradního vybavení nebo jízdních kol. Za domem se nachází kryté místo na dřevo, které se hodí ke krbovým kamnům Morsø s výkonem 3–6 kW. Zajímavým potenciálem nemovitosti je možnost dalšího rozšíření domu. Pozemek umožňuje zastavění až do přibližně 200 m². Pokud by vám tedy současná velikost domu časem nestačila, nabízí nemovitost prostor pro jeho další rozvoj. Příjemným bonusem této konkrétní lokality je nedaleký Juventský les a zejména oblast Milovické tůně (Tůně a mokřady Josefov). Místo, kam můžete vyrazit na procházku, zaběhat si, projet se na kole nebo vyvenčit psa. Je to kus přírody prakticky za rohem – ideální kombinace pro každého, kdo chce bydlet ve městě, ale zároveň se nechce vzdát zeleně. Dům je zateplený, napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Rád vám dům osobně ukážu a vezmu vás na prohlídku, abyste si sami mohli vyzkoušet pohodu, soukromí a atmosféru, kterou nabízí. A co Milovice? Milovice jsou dynamické město s kompletní občanskou vybaveností a přímým vlakovým spojením s Prahou. Pokud vás nabídka zaujal, klidně mi rovnou zavolejte. Můžete i večer nebo o víkendu – není důvod nechávat prohlídku až na pondělí. A jestli sami přemýšlíte o prodeji své nemovitosti, rád pomohu i vám.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (111111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- Jakub Kořínek
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-24248
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
111 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
3.84 mil. – 6.08 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.25 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.01 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.24 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 278 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.92 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.15 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 500 m (Milovice, Armádní)
- Nádraží
- 953 m (Milovice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |