Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 458 m²
Jenštejn, Jenštejn · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s dispozicí 4+kk a garáží, 141 m2, pozemek 458 m2, Jenštejn, Praha - východ. Tento nadstandardní dům je vybaven automatizací domácnosti od firmy LOXONE, která maximálně zvyšuje komfort bydlení a energetický management budovy. Do této chytré domácnosti se zamilujete. Dům dokáže velmi efektivně a hlavně komplexně řešit vytápění, Vaše pohodlí, bezpečnost i náklady na provoz. Zde můžete využívat kompletní zabezpečení jako kamery, bezklíčové otevírání domu, vjezdová vrata na registrační značku vozu. Dále komfortní automatické ovládání stínící techniky, klimatizací, osvětlení apod. Fotovoltaika dokáže ročně vyrobit 10MWh, dům má bateriové úložiště, u garáže dvě nabíjecí stanice na elektro auta, zároveň Vám baterie poslouží jako záložní zdroj energie.
Dům je zateplený a je rozvržen do dvou podlaží, s obytnou plochou 123 m2. V přízemí se nachází vstupní chodba, technická místnost, toaleta, velkorysý obývací pokoj s jídelnou, plně vybavená stylová kuchyňská linka a sauna. V druhém podlaží jsou k dispozici tři samostatné ložnice a koupelna. Udržovaná zahrada, jak jinak než s automatizovanou závlahou, nabízí příjemné soukromí. Pro Vaši relaxaci je zde prostorná terasa s vířivkou a posezením. Parkování je vyřešeno garáží, plus další až tři parkovací místa jsou na pozemku u domu. Krásné rodinné bydlení v moderně fungujícím domě, v klidné lokalitě obce Jenštejn. Výborná dostupnost do Prahy, na stanice metra Černý Most i Letňany, obojí 15 minut jízdy MHD. Spojení autem na dálnici je do 5 minut. Z občanské vybavenosti nechybí pošta, školka, restaurace, sportoviště a další. V okolí je množství míst pro volnočasové aktivity. V sousední obci Přezletice je spádová škola. PENB se nyní zpracovává s předpokládanou hodnotou "C". Prokazatelné měsíční náklady na energie jsou ve výši 5t. Kč. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zdarma vyřídíme. Nyní máte jedinečnou příležitost koupit také sousední dům, který je provozován v podobném duchu a můžete si tak vytvořit sídlo například pro Vaši početnější rodinu. Pro více informací volejte makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119850.
Parametry
- Cena
- 16.69 mil. Kč (118390 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 458 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- next-reality-forza
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2858 m
MHD
79 m
školka
351 m
lékař
668 m
metro
5311 m
pošta
585 m
restaurace
618 m
škola
1095 m
obchod
2054 m
vlak
3611 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.69 mil. Kč
118 390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.69 mil. Kč
9.29 mil. – 14.17 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.30 mil. · váha 60 %
Model z dat
15.54 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.66 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 451 Kč/m² → 14.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.54 mil. Kč (rozpětí 10.88 mil. Kč – 22.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.80 mil. Pozemek: 458 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.69 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Jenštejn, Hradní)
- Nádraží
- 3717 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |