Prodej bytu 3+1 73 m²

Vyšší Brod, Vyšší Brod · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný byt 3+1 s lodžií v malém turistickém městečku v jižních Čechách ve Vyšším Brodě.
Byt se nachází v přízemí panelového čtyřpodlažního domu, který je ve velmi dobrém stavu. V roce 2018 byla ukončena jeho rozsáhlá revitalizace - zateplení včetně fasády, výměna oken a vchodových dveří, nová střecha.
Jedná se o prostorný byt o podlahové ploše 72,91 m2 + lodžie 4,29 m2 a sklepní kóje 1,37 m2. Bytová jednotka má velmi pěkné a praktické dispoziční řešení, sestává se ze vstupní haly, kuchyně s jídelnou, obývacího pokoje, ložnice, dětského pokoje, koupelny a WC. Dispozici bytu najdete na přiloženém půdorysu.
Celý byt prošel vkusně provedenou kompletní rekonstrukcí – např. nová koupelna, omítky, elektřina, podlahy, které byly zatepleny, vnitřní dveře s obložkami. Vše bylo pečlivě a odborně provedeno. Součástí prodeje je moderní kuchyňská linka, vybavená kvalitními spotřebiči Topení je centrální, ústřední. Možnost parkování u domu.
Ve Vyšším Brodě se nachází veškerá občanská vybavenost. Autobusové spojení do okolních měst v místě, vlaková dostupnost cca 1 km. Výhodou této lokality je blízká vzdálenost míst sportovního i kulturního vyžití, např. Lipno nad Vltavou 11 km, Český Krumlov 30 km, Rožmberk nad Vltavou 9 km, hraniční přechod do Rakouska – Studánky 4 km.
Pro více informací mne prosím kontaktujte, doporučuji prohlídku.
S financováním Vám ráda pomohu s naším odborným hypotečním makléřem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (60137 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1980
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-dynamic

Vybavení a sítě

energetika: 91.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod sklep umístění: Sídliště zastavěná plocha (m²): 324

Vzdálenosti

bankomat 207 m MHD 142 m školka 231 m lékař 149 m pošta 196 m restaurace 162 m škola 231 m vlak 854 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.39 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.39 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč

rozpětí 4.20 mil. – 6.12 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 5 km) 4.22 mil. · váha 53 %

Model z dat 6.38 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 807 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Vyšší Brod, nám.)
Nádraží: 867 m (Vyšší Brod klášter)
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno