Prodej bytu 1+kk 24 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zcela nový, nikdy neobývaný byt 1+kk o velikosti 24,47 m² s balkonem 1,6 m², který se nachází v moderní novostavbě přímo v centru Brna. Skvělá poloha – pár minut pěšky na Hlavní nádraží, autobusové nádraží, Galerii Vaňkovka i do samotného centra města.

Vybavení bytu:
- úplně nová kuchyňská linka
- vestavná lednice, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba
- stůl, židle
- balkon 1,6 m²
- vše nikdy nepoužité, připravené pro prvního nájemníka
- možnost využívat obrovskou společnou střešní terasu (více než 160m2)

Náklady:
- Zálohy na služby: 3 000 Kč / měsíc
- Záloha elektrická energie: 1 000 Kč / měsíc

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (203750 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 16.09.2026 (43 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 389 m MHD 459 m školka 171 m lékař 387 m pošta 739 m restaurace 58 m škola 273 m obchod 587 m vlak 1118 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.89 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.89 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

203 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

3.12 mil. – 4.23 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.57 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.77 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 2.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 747 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Körnerova)
Nádraží: 1056 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
16.09.2026	přidáno