Prodej bytu 1+kk 26 m²
Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Součástí dohody je také zřízení věcného břemene bydlení ve prospěch současné majitelky.
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji garsonku 1+kk o výměře 26 m² v osobním vlastnictví na ulici Na Pastvisku v Opavě. Bytová jednotka se nachází v 7. patře revitalizovaného a zatepleného panelového domu s výtahem.
Byt je v původním stavu a nabízí tak novému majiteli možnost rekonstrukce a úpravy interiéru podle vlastních představ. Dispozici tvoří vstupní chodba, koupelna, samostatné WC a obytný pokoj s kuchyňským koutem. K bytu náleží také sklepní kóje. Okna jsou plastová.
Vytápění je zajištěno centrálním ústředním topením. Výhodou jsou nízké měsíční náklady na bydlení.
Byt je nabízen za zvýhodněnou cenu s ohledem na dohodu se současnou majitelkou, která má zájem v bytě po jeho prodeji nadále bydlet za předem dohodnutých podmínek. Součástí dohody je také zřízení věcného břemene bydlení ve prospěch současné majitelky. Konkrétní podmínky budou zájemcům podrobně vysvětleny při jednání.
Přímo před domem se nacházejí parkovací místa. V blízkém okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost – obchod Billa, škola, mateřská škola a další služby. Za domem se nachází travnatá plocha vhodná k odpočinku a relaxaci.
Rádi vám pomůžeme také se zajištěním výhodného financování.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte pana Hořínka.
Parametry
- Cena
- 1.58 mil. Kč (60769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- 1-opavska-realitka
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
82 m
MHD
112 m
školka
61 m
lékař
32 m
pošta
657 m
restaurace
162 m
škola
310 m
obchod
885 m
vlak
1486 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.58 mil. Kč
60 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.97 mil. Kč
1.71 mil. – 2.16 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.28 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.40 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 726 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 05:50
Jde o garsonku v původním stavu v revitalizovaném panelovém domě. Hlavním rizikem je věcné břemeno doživotního bydlení pro současnou majitelku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- centrální ústřední topení
- prislusenstvi
- sklepní kóje
- nutne investice
- rekonstrukce a úprava interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Vrchní)
- Nádraží
- 1483 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |