Prodej bytu 2+kk 43 m²
Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nový, slunný byt 2+kk v atraktivní lokalitě v ulici Tyršova v Mariánských Lázních. Tento podkrovní byt o rozloze 43 m² je situován ve druhém nadzemním podlaží cihlového domu.
Byt je připraven k okamžitému nastěhování, je nově zrekonstruovaný a je vybaven novou kuchyňskou linkou a plně vybavenou koupelnou. V bytě jsou položeny nové vinylové podlahy a dlažba. Byt je ozvláštněn krásnými masivními trámy, které krásně doplňují celý interiér. I přes zkosené stropy v obývací části nabízí byt dostatek prostoru pro příjemné bydlení ve dvou. Ložnice je orientovaná směrem do vnitrobloku, což nabízí absolutní klid k ničím nerušenému odpočinku.
Jednou z nejvýznamnějších výhod tohoto bytu je využití tepelného čerpadla jak pro vytápění, tak pro ohřev vody, což zajišťuje nejen nízké náklady na energie, ale také ekologický přístup k bydlení.
Byt se nachází na klidné ulici s velmi dobrou dostupností a občanskou vybaveností. V krátké dochozí vzdálenosti je hned několik kaváren, fitness, městský bazén, městské parky, obchod (Kaufland, Tesco, Penny, Lidl), či restaurace. Zastávka MHD je zhruba 3 minuty chůze. Parkování je možné před domem, ideálně se zřízením residenční karty pro obyvatele.
Byt je vhodný jak k trvalému bydlení, tak jako investiční příležitost pro dlouhodobé, či krátkodobé pronájmy. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 295
Vzdálenosti
bankomat
79 m
MHD
131 m
školka
52 m
lékař
320 m
pošta
637 m
restaurace
56 m
škola
322 m
obchod
194 m
vlak
861 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
2.91 mil. – 4.10 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.38 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 565 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Slovan)
- Nádraží
- 995 m (Mariánské Lázně město)
- Plzeň hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |