Prodej bytu 2+kk 41 m²
České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zcela netradiční prostor bývalé trafostanice v ulici Skuherského, v Českých Budějovicích, nabízející jedinečnou možnost vytvořit atypické bydlení 2+kk s vlastním charakterem.
Prostor o ploše 41 m² je v současné době kompletně vyčištěný a připravený k rekonstrukci. Jeho nejvýraznější předností je bezpochyby mimořádná výška, která nabízí široké možnosti architektonického i dispozičního řešení. Umožňuje pracovat s prostorem nejen v rámci samotného půdorysu, ale také vertikálně, například formou vloženého patra či mezipatra. Budoucí majitel tak může vytvořit vzdušné 2+kk v loftovém stylu s osobitým charakterem, případně zvolit zcela individuální řešení odpovídající jeho představám a způsobu života.
Prostor již není původní uzavřenou trafostanicí bez návaznosti na dům. Přímo ze společných částí domu vybudován nový vstup včetně osazených vstupních dveří a zároveň připravena potřebná technická infrastruktura – plyn, voda, elektřina a odpady. Budoucí rekonstrukce tak může přímo navázat na již provedenou přípravu.
Současný stav představuje především otevřený základ pro individuální návrh budoucího interiéru. Dispozice není předem pevně daná, což umožňuje maximálně využít specifický charakter prostoru a přizpůsobit jej představám budoucího majitele. Mimořádná výška nabízí možnost pracovat s otevřeným interiérem, vloženým patrem či mezipatrem, velkorysými okenními plochami i různými materiály a vytvořit tak bydlení, které se bude výrazně odlišovat od běžné bytové nabídky.
V rámci budoucí přestavby bude nutné dokončit technické zázemí, vnitřní rozvody, vytápění a další stavební úpravy související s novým využitím prostoru. Součástí realizace bude rovněž úprava stávajících otvorů v obvodové stěně a vytvoření odpovídajících okenních ploch, které zajistí budoucímu interiéru dostatek přirozeného světla.
Dům průběžně udržován a v posledních letech zde proběhlo několik významných investic. Přibližně před deseti lety byla provedena kompletní rekonstrukce střechy, následně byly osazeny nové dubové vstupní dveře včetně domovních zvonků. V roce 2025 proběhla kompletní rekonstrukce odpadů ve společných částech domu včetně jejich napojení na městskou kanalizaci. V nejbližším období je plánována kompletní výměna oken, následně zateplení domu ze strany vnitrobloku a v další etapě také obnova vnější fasády.
Tato nabídka osloví především zájemce, kteří nehledají klasický hotový byt s předem danou dispozicí, ale prostor s možností vytvořit originální 2+kk, loftové či jinak osobitě řešené bydlení. Právě atypický charakter, mimořádná výška a volnost budoucího uspořádání dávají novému majiteli možnost vytvořit interiér skutečně dle vlastních představ.
Zajistíme kompletní právní servis včetně možnosti výhodného financování dle individuálních potřeb kupujícího. Nabídková cena nezahrnuje provizi realitní kanceláře ve výši 4 %.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (70732 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- finem-group
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
66 m
MHD
70 m
školka
357 m
lékař
211 m
pošta
305 m
restaurace
70 m
škola
175 m
obchod
97 m
vlak
1041 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
70 732 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
4.15 mil. – 5.06 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 30 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.05 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.33 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 834 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 03:32
Prodej nebytového prostoru (bývalé trafostanice) v Českých Budějovicích vhodný k celkové rekonstrukci na loftové bydlení. Nemovitost v současnosti není bytovou jednotkou a vyžaduje změnu užívání.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklep
- nutne investice
- kompletně vyřešit nové technické zázemí, rozvody, vytápění, okenní otvory
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (J. Š. Baara)
- Nádraží
- 945 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |