prodej stavebního pozemku 1 402 m²
Hodkovice nad Mohelkou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 402 m², kompletní sítě, Hodkovice n. M. Někdy nehledáte jen stavební pozemek. Hledáte místo, kam se budete každý den rádi vracet. Protože být poslední pozemek pod lesem, to je k nezaplacení. A přesně takové pro vás mám v Hodkovicích nad Mohelkou. Na první pohled vás zaujme výměra 1 402 m². Jenže skutečná hodnota tohoto pozemku je úplně jinde. Má jediného souseda. Z jedné strany vede příjezdová komunikace, z druhé už začíná les. Žádné další domy za zády, žádné rušné ulice. Jen příroda, soukromí a krásný otevřený výhled do okolní krajiny. Přesto jste součástí nové rezidenční čtvrti, kde vznikají moderní rodinné domy. Je to přesně ten typ pozemku, který si vyberete jednou za život. Na hranici pozemku jsou připravené všechny inženýrské sítě – elektřina, voda, kanalizace i plyn. Podle územního plánu je pozemek určen pro výstavbu rodinného domu s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Koeficient zastavění 15 % zároveň zaručuje, že i v budoucnu zůstane okolní zástavba vzdušná a plná zeleně. Velkou výhodou jsou také samotné Hodkovice nad Mohelkou. Najdete tu vše potřebné pro každodenní život a díky rychlostní silnici jste za 10 minut v Liberci i Turnově, za 25 minut v Mladé Boleslavi a přibližně za 45 minut v Praze. Pokud dáváte přednost veřejné dopravě, v obci funguje vlakové i autobusové spojení. A když přijde víkend? Během půl hodiny můžete být v Českém ráji, v Jizerských horách nebo vyrazit na některou z okolních cyklistických a turistických tras. Na trhu je spousta stavebních pozemků. Jen málokterý ale nabídne kombinaci kompletních sítí, skvělé dopravní dostupnosti, soukromí a lesa přímo za zahradou. A právě proto si myslím, že tenhle stojí za vaši pozornost. Budu se těšit na společnou prohlídku. Telefonicky jsem vám k dispozici ve všední dny od 8:00 do 18:00. Mimo tuto dobu mě můžete kdykoliv kontaktovat prostřednictvím SMS, WhatsAppu nebo e-mailu.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (4058 Kč/m²)
- Pozemek
- 1402 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: veřejný přívod
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-J12924
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
4 058 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
2.95 mil. – 4.06 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -41 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.56 mil. · váha 88 %
Model z dat
3.73 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
3.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 543 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Hodkovice nad Mohelkou, Nové Hodkovice)
- Nádraží
- 476 m (Hodkovice nad Mohelkou)
- Liberec
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |