prodej stavebního pozemku 992 m²
Horažďovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 992 m² s krásným výhledem jen 2 km od Horažďovic v podhůří Šumavy Nabízíme k prodeji krásný stavební pozemek o výměře 992 m² v Boubíně u Horažďovic, který se nachází v klidné části obce na jejím okraji. Pozemek nabízí příjemné soukromí, dostatek zeleně a především krásný výhled do okolní krajiny. Díky své poloze představuje zajímavou možnost pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale zároveň nechtějí být odříznuti od služeb, obchodů, škol a pracovních příležitostí. Pozemek je určen k zastavění, elektrická energie je k dispozici na hranici pozemku. Zásobování vodou je možné řešit vlastním vrtem, odpadní vody pak domovní čistírnou odpadních vod (ČOV). Do budoucna je v obci plánována obecní kanalizace, která by možnosti napojení v budoucnu dále rozšířila. Horažďovice jsou vzdálené přibližně 2 km a představují přirozené centrum pro každodenní život. Město má přibližně 5 000 obyvatel a nabízí základní občanskou vybavenost, školy, obchody, zdravotní péči, restaurace i další služby. Historické centrum města je zároveň městskou památkovou zónou s řadou kulturních památek, zámkem a muzeem. Výhodou je také dobrá dostupnost pracovních příležitostí přímo v Horažďovicích. Ve městě působí například Otavské strojírny, AUTOSPOL PLUS, FORESTINA, Nemocnice následné péče nebo další místní firmy. Aktuální nabídky práce zahrnují pozice ve strojírenství a výrobě, administrativě, technických oborech, zdravotnictví, obchodu i službách. Velkou výhodou je rovněž dopravní dostupnost. Strakonice jsou vzdálené přibližně 17 km, cesta autem trvá kolem 20 minut, Plzeň přibližně 61 km, tedy zhruba 55–65 minut jízdy. Praha je vzdálená přibližně 113 km, přičemž autem se dá do hlavního města dojet přibližně za 1,5 hodiny. Samotné umístění pozemku je jeho velkou předností – nabízí klid, soukromí, krásný výhled do okolní krajiny a současně výbornou dostupnost Horažďovic. Je tak vhodný pro výstavbu rodinného domu pro ty, kteří chtějí bydlet v příjemném venkovském prostředí a přitom mít město, pracovní příležitosti a kompletní základní služby jen několik minut od domu.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (1512 Kč/m²)
- Pozemek
- 992 m²
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- EL-WEST REALITY
Vybavení a sítě
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-P194
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
1 512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.70 mil. Kč
724 698 – 2.47 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
1.81 mil. · váha 39 %
Model z dat
1.22 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
2.40 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 824 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 780 693 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 08:32
Jde o stavební pozemek o výměře 992 m² na okraji Boubína s krásným výhledem do krajiny. Nutno počítat s vybudováním vlastního vrtu a domovní ČOV.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastním vrtem
- odpady
- domovní čistírna odpadních vod (ČOV)
- nutne investice
- vlastní vrt, ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Horažďovice, Boubín)
- Nádraží
- 2315 m (Velké Hydčice)
- Plzeň hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |