prodej stavebního pozemku 482 m²
Myštice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Soubor pozemků 482 m² v Laciné u Blatné plocha smíšená obytná Nabízíme k prodeji soubor čtyř vzájemně navazujících pozemků o celkové výměře 482 m² v místní části Laciná, obec Myštice, okres Strakonice. Pozemky se nacházejí v katastrálním území Vahlovice a jsou vedeny na LV č. 522. Soubor tvoří: * parc. č. 336/1 o výměře 316 m², * parc. č. 336/2 o výměře 22 m², * parc. č. 664/8 o výměře 94 m², * parc. č. 1276 o výměře 50 m². Vedle přímé koupě pozemků lze po dohodě jednat také o převodu 100 % akcií akciové společnosti, která vlastní pouze tento soubor pozemků. Konkrétní podmínky této varianty budou předmětem samostatného jednání. Podle platného územního plánu leží všechny pozemky v zastavěném území a ve stabilizované ploše smíšené obytné. Územní plán v této ploše připouští zejména bydlení, občanské vybavení, ubytování, veřejná prostranství a související dopravní a technickou infrastrukturu. Obecná výšková regulace umožňuje nejvýše dvě nadzemní podlaží bez podkroví, případně jedno nadzemní podlaží s podkrovím. Nová zástavba musí svým charakterem a objemem respektovat okolní vesnickou zástavbu. Zařazení pozemků v územním plánu vytváří potenciál pro stavební využití, nejde však o pozemky s již povolenou konkrétní stavbou. K dispozici je také studie výstavby připravená pro záměr, který chtěl vlastník na pozemcích původně realizovat. Studie může posloužit jako výchozí podklad pro další přípravu, sama však nepředstavuje povolení stavby. Laciná je malá a klidná vesnická část obce Myštice, situovaná v jihočeské krajině mezi Blatnou a Mirovicemi. Okolí charakterizují rybníky, lesy a otevřená krajina Blatenska. Širší občanská vybavenost je dostupná v nedaleké Blatné. Pozemky mohou být zajímavé pro rozšíření zázemí sousední nemovitosti, zahradu či drobnější stavbu, případně pro individuálně připravený záměr bydlení.
Parametry
- Cena
- 950 000 Kč (1971 Kč/m²)
- Pozemek
- 482 m²
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- Nyxus reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Kanalizace: septik / jímka
Lokalita projektu: centrum
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2349
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
950 000 Kč
1 971 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.82 mil. Kč
1.05 mil. – 1.96 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.01 mil. · váha 84 %
Model z dat
835 629 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
1.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 165 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 835 629 Kč (rozpětí 532 594 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 14:24
Soubor pozemků v zastavěném území obce Myštice vedený v územním plánu jako smíšená obytná plocha. Nabízí možnost individuální výstavby nebo rozšíření sousední nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Myštice)
- Nádraží
- 6880 m (Bezdědovice)
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 113 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 280 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |