prodej pole 17 353 m²

Kosmonosy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Kosmonosy, Mladá Boleslav V katastrálním území Kosmonosy (okres Mladá Boleslav) nabízím k prodeji vlastnictví na souboru pěti pozemků, tvořeném téměř výhradně ornou půdou. Katastrální území Kosmonosy -> parc. č. 1687/15, 1698/2, 1698/46, 1702/6, 1703/9 (LV 96) -> výměra určená k prodeji 17 353 m² -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 14.02 Kč/m² Pozemky se nacházejí přímo v Kosmonosech v bezprostředním zázemí Mladé Boleslavi. Nabídku tvoří téměř výhradně orná půda, přičemž její průměrná bonita dosahuje vysoké hodnoty BPEJ 14.02 Kč/m². Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 850 273 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 17353 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.09.2026 (43 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10340

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	850 273 Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	850 273 Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 273 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

891 267 – 1.52 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.01 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.15 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.31 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 733 371 Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6831 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 273 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 06:32

Jedná se o soubor zemědělských pozemků tvořených ornou půdou s vysokou bonitou v Kosmonosech. Pozemky jsou určeny primárně jako investice do půdy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Kosmonosy, náměstí)
Nádraží: 2356 m (Mladá Boleslav město)
Liberec: 83 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno