Prodej zahrady 559 m²

Brno, Jundrov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji krásnou zahradu o výměře 475 m² v oblíbené a stabilní zahrádkářské kolonii Juranka v Jundrově. Součástí prodeje je také podíl na příjezdové cestě o velikosti 84 m² a chatka s evidenčním číslem, která poskytuje příjemné zázemí pro rekreaci, víkendové pobyty i budoucí úpravy podle vašich představ.
	‌
Zahrada se nachází v klidné části kolonie s nádherným výhledem do zeleně a celé Brno. Je ideální pro odpočinek, zahradničení i rodinné trávení času. Pozemek je vyčištěný a připravený k okamžitému užívání. Juranka je vyhledávaná lokalita v Jundrově, známá svým klidem, soukromím a krásným okolím, zároveň nabízí výbornou dostupnost z centra Brna.
	‌
Vodu je možné řešit vybudováním vlastní studny, elektřinu lze dořešit individuálně a odpad je nutné řešit vlastní čističkou. Další výhodou je možnost odkoupit sousední parcely a rozšířit tak celkovou plochu zahrady. Chatka s evidenčním číslem poskytuje praktické zázemí a prostor pro budoucí rozšíření. Celý pozemek je ihned k dispozici.
	‌
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám zahradu osobně ukážu a poskytnu veškeré doplňující informace.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (4268 Kč/m²)
Pozemek: 559 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: reality-kveta-vondrakova

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 928 m MHD 470 m školka 583 m lékař 1062 m pošta 1028 m restaurace 855 m škola 583 m obchod 2425 m vlak 4001 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.39 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.39 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

4 268 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

1.26 mil. – 2.28 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 2.20 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.77 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 391 300 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 929 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11759 nabídek stejného druhu → 391 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 473 m (Libušino údolí)
Nádraží: 3685 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno