Prodej komerčního pozemku 11753 m²
Dolní Dvořiště · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční pozemek 11753 m², Dolní Dvořiště – komerční potenciál, D3 na dosah
Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 214/60 o celkové výměře 11753 m² v Dolním Dvořišti, okr. Český Krumlov. Pozemek se nachází na okraji obce v lokalitě s průmyslovým potenciálem a v dobré dostupnosti dálnice D3.
ZAJÍMAVÁ PŘÍLEŽITOST PRO INVESTORA
Významným benefitem pozemku je jeho zařazení dle aktuálního územního plánu.
Přibližně 2/3 pozemku se nachází v návrhové zastavitelné ploše Z.25 s využitím HU – smíšené výrobní všeobecné.
Dle územního plánu je zde přípustné zejména využití pro:
• výrobu
• obchod
• sklady
• stravování
• správu a administrativu
• dopravu a technickou infrastrukturu
Podmíněně přípustné je také související bydlení a ubytování.
Zbývající přibližně 1/3 pozemku je součástí plochy AU – zemědělská všeobecná.
LOKALITA S DOBROU DOPRAVNÍ DOSTUPNOSTÍ
Pozemek se nachází v okrajové části Dolního Dvořiště, v lokalitě s průmyslovým potenciálem. Výhodou je blízkost dálnice D3 a poloha v příhraniční oblasti jižních Čech.
Pozemek má mírný sklon a nadmořská výška se pohybuje přibližně mezi 625 a 642 m n. m.
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ
Přímo na pozemku se nachází optická telekomunikační síť CETIN.
Elektřina, vodovod a kanalizace se v současnosti na pozemku nenachází. Nejbližší vedení jsou dle dostupných podkladů přibližně 210–260 m od pozemku.
Územní plán počítá u plochy Z.25 s napojením na elektrickou energii z nové kioskové trafostanice a s napojením na vodovod a kanalizaci. Konkrétní možnosti a podmínky napojení je nutné řešit individuálně s příslušnými správci sítí a obcí.
DŮLEŽITÉ INFORMACE
Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost, se způsobem ochrany zemědělský půdní fond, III. třídou ochrany.
Pozemek se nenachází v záplavovém území ani v aktivní zóně záplavového území.
Příjezd je možný z jihu z veřejné komunikace; přímý sjezd na pozemek však není v současnosti vybudován.
Pozemek je vhodný zejména pro investora hledajícího větší pozemek s potenciálem budoucího komerčního či podnikatelského využití v atraktivní příhraniční lokalitě.
Kompletní rozbor pozemku a podklady k územnímu plánu jsou k dispozici u makléře. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Nemovitost je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. Rádi Vám nezávazně připravíme nabídku financování. Pouze u nás získáte moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk, prokazování příjmů či nutnosti předkládat daňové přiznání u podnikatelů. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119834.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (765 Kč/m²)
- Pozemek
- 11753 m²
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vzdálenosti
bankomat
765 m
MHD
225 m
školka
5204 m
lékař
201 m
pošta
206 m
restaurace
42 m
škola
348 m
vlak
1695 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.65 mil. Kč
4.68 mil. – 22.52 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 45 km)
8.43 mil. · váha 34 %
Model z dat
8.78 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
15.28 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 26 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 717 Kč/m² → 8.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 330% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 14.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 15.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 342 m (Dolní Dvořiště)
- Nádraží
- 1338 m (Rybník)
- České Budějovice
- 89 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 270 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 278 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 316 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |