prodej bytu 4+1 89 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný (dvoj)byt v K. Varech s krbem a spol. dvorkem Nabízím k prodeji prostorný (dvoj)byt o podlahové ploše 88,55 m², který se nachází na Mattoniho nábřeží v oblíbené části Karlových Varů – Drahovicích. Zajímavostí je, že prostor byl v minulosti tvořen dvěma samostatnými byty, které byly následně propojeny do jednoho velkorysého celku. Původní řešení dodnes připomínají dvoje vstupní dveře ze společné chodby domu, přičemž jedny z nich se v současnosti nevyužívají. Právě tato skutečnost dává nemovitosti zajímavý potenciál do budoucna. Nový majitel může zachovat současné řešení a užívat téměř 89 m² jako jeden prostorný byt, případně si prověřit možnosti jeho opětovného dispozičního či funkčního rozdělení. Nabízí se tak zajímavé varianty například pro vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s pronájmem nebo investiční využití. Celý byt tvoří předsíň, pokoj s šatnou (dříve využívána jako koupelna), větší koupelna s wc, další dva pokoje a velká kuchyně s jídelním stolem, spojená s obývacím pokojem. V bytě jsou dva krby (jeden je zaslepený), jeden z toho zcela funkční. Příjemným bonusem je také společný dvůr, který mohou obyvatelé domu využívat k venkovnímu posezení a odpočinku nebo jako prostor pro hry dětí. V rámci městského bydlení tak získáte příjemné venkovní zázemí přímo u domu. Nemovitost se nachází v Drahovicích, oblíbené části Karlových Varů s dobrou dostupností do centra města a občanskou vybaveností v dosahu. Ať už hledáte prostorné bydlení pro sebe a svou rodinu, nebo nemovitost se zajímavým potenciálem do budoucna, právě nadstandardní velikost a netypická historie tohoto bytu otevírají možnosti, které u běžných bytových jednotek nenajdete. Ráda Vám byt osobně představím a provedu Vás jeho možnostmi přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (56180 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 04.09.2026
Lokalita objektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-12720
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
56 180 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
5.59 mil. – 7.58 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.54 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.12 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 538 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 20:32
Velmi prostorný byt vzniklý propojením dvou jednotek nabízí možnost budoucího rozdělení či vícegeneračního bydlení. Benefitem je funkční krb a užívání společného dvorku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- společný dvůr, šatna, dva krby
Dostupnost
- Zastávka
- 483 m (Karlovy Vary, Švermův dům)
- Nádraží
- 2161 m (Divadelní náměstí)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |