Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 665 m²
Buk, Buk · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům po rekonstrukci se zahradou a potenciálem dalšího rozšíření – Buk, okres Přerov
Hledáte rodinný dům, který nabízí příjemné bydlení, prostornou zahradu a zároveň prostor pro další vlastní realizaci? V obci Buk v okrese Přerov nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 4+kk s obytnou podlahovou plochou přibližně 120 m² a pozemkem o celkové výměře 685 m².
Dům prošel rekonstrukcí a nabízí kombinaci již provedených modernizací a zajímavého potenciálu do budoucna. Jedná se o zděnou stavbu s masivním zdivem, která je zateplená. Nová fasáda je v současné době dokončena z přední strany domu. Nově byla realizována také střecha.
Dispozice domu nabízí 4+kk, dále praktickou komoru a technickou místnost. O vytápění se stará plynový kotel a dům je napojen na dostupné inženýrské sítě. Součástí nemovitosti je také vlastní studna, která je využívána společně se sousedem, každý v podílu 1/2.
K pohodlnému užívání domu přispívají také 2 parkovací stání přímo před domem, takže parkování pro dva vozy je zajištěno bez nutnosti řešit další parkovací prostor.
Velkou předností je pozemek o výměře 685 m², jehož součástí je příjemná kaskádovitá zahrada. Ta nabízí různorodé možnosti využití a dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. K dispozici je také letní terasa a připravený prostor pro vybudování dílny.
Nemovitost navíc nabízí zajímavý potenciál dalšího rozšíření obytné části. V horním patře je možné do budoucna vytvořit další obytnou zónu podle potřeb nových majitelů – například ložnice, dětské pokoje, pracovnu nebo relaxační prostor.
Dům tak představuje zajímavou kombinaci již provedených rekonstrukcí, pohodlného současného bydlení a možnosti dalšího rozvoje podle vlastních představ.
V patře se nachází jedna místnost, která v současné době slouží jako skladovací prostor, zároveň však nabízí zajímavý potenciál pro budoucí využití dle potřeb nových majitelů.
Hlavní přednosti:
rodinný dům v obci Buk, okres Přerov
dispozice 4+kk
obytná podlahová plocha cca 120 m²
pozemek 685 m²
dům po rekonstrukci
nová střecha
zateplený dům
nová fasáda z přední strany domu
masivní zděná konstrukce
plynový kotel
napojení na inženýrské sítě
vlastní studna ve spoluvyužívání se sousedem 1/2
2 parkovací stání před domem
kaskádovitá zahrada
letní terasa
příprava na dílnu
možnost vytvoření další obytné zóny v horním patře
PENB: G – energetická třída je v tuto chvíli uvedena dočasně, a to z důvodu, že průkaz energetické náročnosti budovy je aktuálně v přípravě.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (57500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 665 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- gepard-reality-nesreality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
4760 m
MHD
66 m
školka
128 m
lékař
2006 m
pošta
2006 m
restaurace
2743 m
škola
1673 m
obchod
4769 m
vlak
1178 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
57 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
3.18 mil. – 5.79 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
4.66 mil. · váha 22 %
Model z dat
7.32 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
2.78 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 852 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.32 mil. Pozemek: 665 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Buk, škola)
- Nádraží
- 1172 m (Prosenice)
- Olomouc hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |