Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 328 m²
Holešov, Tučapy · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderně zrekonstruovaný dům s útulným dvorkem v Tučapech u Holešova
Stačí přijít a začít bydlet. Tento vkusně zrekonstruovaný dům v Tučapech u Holešova nabízí moderní interiér, příjemnou atmosféru a praktické zázemí pro každodenní rodinný život.
Srdcem domu je světlá kuchyně vyrobená na míru, která přirozeně navazuje na útulný obývací pokoj. Celý interiér působí harmonicky, vzdušně a díky povedené rekonstrukci je připravený k okamžitému nastěhování. K dispozici je také samostatná ložnice, koupelna s vanou i sprchovým koutem a další příjemný prostor, který v současnosti slouží jako dětská herna a lze jej využít podle vlastních potřeb.
Velkou předností domu je uzavřený dvorek za domem, který poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek, posezení s přáteli, grilování i bezpečné místo pro děti. Součástí zázemí je technická místnost a dílna, které ocení každý, kdo hledá dostatek praktického prostoru pro domácnost, koníčky nebo uskladnění věcí.
Další potenciál nabízí půda, kde je možné do budoucna vytvořit až dva další pokoje a rozšířit tak obytnou část domu podle potřeb nové rodiny. Fasáda zatím čeká na dokončení, což dává budoucím majitelům možnost zvolit si její podobu podle vlastního vkusu a dodat domu finální osobitý charakter.
Tučapy u Holešova jsou příjemným místem pro ty, kteří hledají klidnější bydlení s dobrou dostupností do Holešova a okolí. Dům tak spojuje atmosféru venkovského bydlení s praktickou dostupností služeb a možnostmi nedalekého města.
Pokud hledáte vkusně zrekonstruovaný dům, do kterého se můžete bez dalších velkých úprav nastěhovat, zároveň chcete soukromý dvorek a možnost dalšího rozšíření bydlení, tahle nabídka stojí za osobní návštěvu. Přijeďte se podívat a zjistit, zda právě tady najdete svůj nový domov. Těšíme se na vás při prohlídce v Tučapech.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (60181 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 328 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- surovec-partners-real-estate-s-r-o-
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2251 m
MHD
89 m
školka
91 m
lékař
2047 m
pošta
2449 m
restaurace
2022 m
škola
2513 m
obchod
2528 m
vlak
2432 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
60 181 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
2.41 mil. – 4.83 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.08 mil. · váha 26 %
Model z dat
5.97 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 163 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 1.79 mil. Pozemek: 328 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Holešov, Tučapy)
- Nádraží
- 2434 m (Dobrotice)
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |